八是供需關系。雖然從成交數據上看，樓市正呈上行趨勢，但庫存積壓和供大于求仍是不爭的事實。因此，房價繼續下行也未必沒有空間。一般來說政策導向類的房屋后期隨著供給的增多會出現價格下調的情況，比如中小戶型，此時才是購買的最佳時機。

　　九是房價漲跌。買漲不買跌是投資客的投資理念，雖然利潤達不到最大化，但可以降低投資風險，而一般的買房自住者，房價的漲與跌其實都只是一個數字而已，而最關鍵的是同樣的房子買的時候付了多少錢。在下跌時買入的價格肯定低于上漲時買入的價格。

　　十是購買預期和中介反應及自身經濟承擔能力等養房成本。樓市不穩定性遠勝于其他領域，只要樓盤的優惠價格能夠達到自己的心理預期，就是出手的好時機。中介反應銷售成交下降和還價幅度大，這時才是買房的最佳時機。房價降了就一定能買得起房子?未必。如今有一部分人買不起房子是人為造成的。所以，滿足自己的需求就是最好的房子，買房前定好自己的目標，多比多看，入住后則不比較、不計較，心理上的平衡比任何物質上的享受都重要。買了房子不等于您可以免費享用社區所有設施和服務。會所、地下車庫這些您用的時候都得花錢;大堂越豪華、公共設施越多，您所付出的費用越多;一個樓門里的戶數越少，您要攤的電梯費用就越多。養房的費用，買房時不能不考慮。

　　我認為：“現在是一個值得進入的時機，因為2012年地產調控依然會是一個持續的過程，而對于開發商來說，加速出貨、回籠資金的意愿依然較大，因此，此階段樓市供應增大放量，市場競爭壓力較大，樓盤促銷也會普遍化，對于購房者來說，可供選擇的物業多，折扣大。由于受到地產調控政策的影響，廣大購房者的置業需求已經壓抑了近一年時間，而隨著一些有利于地產行業可持續性發展的政策出臺，購置房產的良好時機已經展現。

　　首先，信貸底部已基本確立。目前，中央總的基調仍是實施穩健的貨幣政策，但自去年12月5日和今年2月24日兩次下調存款準備金率后，信貸全面從緊的局面已被打破。雖然存準率下調并非針對房地產市場，但樓市是其受益者之一卻是眾多經濟學家的共識，因為釋放出來的8000億元資金，將會有一部分曲折地流入樓市。

　　其次，樓市成交量已到達底部。2012年1月各主要城市的商品房成交量，幾乎都創下五六年以來的新低，甚至是歷史最低。春節因素固然是主要原因，但季節因素、政策疊加因素與市場自身的因素共同推動成交量抵達此輪調控的底部。因此，2012年不可能會有比1月份成交量更低的月份了。最后是剛需置業被政府保障。