謝逸楓：現在是最佳買房抄底時機 錯過會很慘

　　很多開發商和記者們問，現在購房者的心態是什么?我認為：“許多購房者心中最為“糾結”的問題依然是：如果買了房，房價又跌了怎么辦?如果現在不買，回頭房價再漲上去不就更慘了?”

　　我認為，其實，購房者前幾年也是如此。2008年，隨著樓市調控不斷深入，房地產市場進入低潮期，在“買漲不買跌”的心態作用下，開發商與購房者之間也博弈了相當長的時間。然而，正當人們猶豫著要不要買房的時候，2009年宏觀調控的轉向使得房地產市場在短期內出現了爆發式的增長。至2010年年初，許多錯過了買房時機的購房者扼腕長嘆，后悔沒有在樓市的低潮期抓住“最后的機會”。而2012年，在嚴格的樓市調控之下，類似2008年的機會似乎又來了，然而在房價節節回落、調控步步發力的背景下，“買漲不買跌”的傳統心態同樣也在發酵著。

　　目前樓市新消息頻頻，從中央明確表態要保證首套住房貸款到分城市公積金的額度提升;從上海等地上調普通住房標準到首套房利率恢復基準利率，另又有存款準備金率將二次下調的傳言……有關首套房貸利率是否會下調、調控政策是否會放松、房價還能降多少、現在是不是買房時機等問題備受關注。俗話說“春江水暖鴨先知”。春節后，存款準備金率下調、地方微調蠢蠢欲動、各種降價優惠“漸欲迷人眼”，已讓人樓市回暖想入非非。樓市已經回暖了?購房者是否迎來了入手良機?“抄底”時機是否就在眼前?

　　許多購房者和記者追問我：“如果現在不買房，今年還有什么好的入市時機?”，我認為：“一般來講，每年1月份是樓市的傳統淡季，2月份樓市受到春節影響，也難有作為。到了3月份，地產商會靜下來思考一年的營銷策略，特別是策劃如何啟動今年第一波營銷。4月份的清明節，同樣是樓市淡季。所以往年，樓市第一個熱銷高峰會出現在“五一”節前后。今年情況有所不同，春節是1月底，清明節是4月初，中間間隔2個月的時間，這個間隔期過長，無疑給3月份樓市“小高峰”創造了良好時機。