三問精裝房？

　　1.存在哪些陷阱？

　　近幾年，隨著人們對生活品質要求的提高和房地產調控引發的房企對品質的注重，精裝修的項目越來越多，愿意購買精裝修房的消費者也越來越多。客觀地講，市場上精裝修住房的質量也越來越好。但是，問題仍然存在，讓購房者選擇的時候心存忐忑。概括起來，有以下幾種“當”，在等著消費者：

　　一是上樣板間的當。開發商售樓處展示的樣板間，往往裝修特別精美，讓人覺得物超所值。購房者興沖沖地買了房，等房子交付，打開房門，卻發現裝修的完全沒有樣板間展示的那樣精美。不僅裝修質量沒有樣板間好，一些材料也被替換，如承諾的墻紙變成了乳膠漆等。樣板間展示的廚衛、家具品牌、材質也都變得低檔。

　　二是上裝修標準的當。開發商往往會在銷售廣告中打出“2000元/平方米精裝修”等廣告語，事實上，裝修標準究竟是多少錢，無從考證。

　　三是上品牌的當。開發商承諾的精裝修所使用的潔具、廚電等往往只標注品牌，并不標注檔次。實際交付時，看似用的都是承諾的一線品牌，實際卻是品牌內最低檔次的產品，還不如一些中高檔的二線品牌。

　　2.為何質量難控？

　　精裝修房屋之所以會有這么多問題，根本的原因還是精裝修的相關標準、質量承諾等，往往不寫入商品房買賣合同，購房者的權益得不到有效保護。因此在實際操作中，看似會增加成本的精裝修，卻會成為開發商的另一個利潤點。多年來，住房和城鄉建設部等有關部門一直在各種場合強調全裝修、精裝修對于建筑節能的意義，要求各地推廣。但相應的支持或約束政策卻很少見。同時，根據目前制定的建筑房屋分戶驗收標準,驗收的項目主要是戶內窗、地面、墻身、頂棚、樓板、日照、通風、消防系統等的情況以及供電、給水排水、衛生、道路等設備和設施能否正常使用。

　　此外，裝修產品的生產廠家工業化程度不完全、零散、質量不穩定、裝修材料制作工藝不成熟不完善、施工隊伍整體水平不高等，都會影響精裝修房屋的質量。特別值得一提的是，在材料質量合格的前提下，施工隊伍對精裝房屋質量的影響占到了總體質量的15%左右。但目前的狀況是，在各種施工單位，裝修技工特別是高級技工，都很缺乏。上述因素，有些是開發商提高社會責任感、加強管理水平可以做到的。但是，有一些，比如人才缺乏等，不是開發商能完全控制的。需要企業、政府、社會共同研究，共同解決。

　　3.管理如何完善？

　　在采取備案制房屋裝修驗收的國家中，有一種做法是：在進行房地產開發前，強制開發商對裝修材料、裝修質量進行投保。這樣，當裝修質量不佳，引起消費者損失時，房地產開發商和消費者承擔的風險都會小一些。就算開發商破產了，消費者的基本權益還是能得到一定程度的保障。

　　推廣精裝修少不了政策的支持。除了政策支持以外，在操作層面，還應對精裝修寫入購房合同加以規范。同時，對房屋驗收的標準也應相應提高。如對精裝房的裝修，應加入空氣質量檢測、水電路隱蔽工程驗收等，這些現在還比較滯后。隨著近年來精裝修商品房市場的繁榮,目前的相關標準,顯然已經落后于房地產市場的發展,必須與時俱進了。