年末可放貸額度緊張、存貸比考核大限將至，多數(shù)中資行房貸利率不同程度上漲，有需求的客戶開(kāi)始轉(zhuǎn)向外資行。但多數(shù)客戶對(duì)如何在外資行辦理房貸業(yè)務(wù)的流程并不十分了解，本刊詳細(xì)調(diào)查了京城10家外資行的房貸業(yè)務(wù)，希望給讀者提供一些幫助。

　　部分外資行暫停個(gè)人房貸

　　隨著年末貸款額度的持續(xù)收緊，部分外資銀行也暫停了人民幣住房貸款按揭業(yè)務(wù)。近日，記者走訪京城10家外資行分支機(jī)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)有4家銀行暫停或者無(wú)法辦理人民幣個(gè)人貸款業(yè)務(wù)，其中渣打銀行、友利銀行于近日停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。

　　渣打銀行某信貸專員告訴記者，剛接到了暫停房貸業(yè)務(wù)的通知，因?yàn)槟昴┵J款額度緊張。至于什么時(shí)候能繼續(xù)開(kāi)展還不明確。其實(shí)年關(guān)將近，各家銀行的貸款額度都相對(duì)緊張，再加上當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控偏緊，在此時(shí)申請(qǐng)辦理房貸業(yè)務(wù)已非易事。

　　上述工作人員同時(shí)表示，多數(shù)銀行都面臨著額度偏緊的狀況，對(duì)此多家銀行也采取了相應(yīng)措施，一些中資行將首套房貸利率甚至上浮了10%-30%。

　　友利銀行的一位客戶經(jīng)理則直言，今年該行北京分行放貸的額度已經(jīng)用完，所以暫停了個(gè)人貸款業(yè)務(wù)，只能等到明年有額度的時(shí)候才能辦理。

　　同時(shí)，記者在走訪中也了解到，在一部分外資行仍無(wú)法辦理這類(lèi)業(yè)務(wù)，但他們表示會(huì)逐漸擴(kuò)展這方面的業(yè)務(wù)，德意志銀行北京某支行相關(guān)客戶經(jīng)理向記者表示，早在2008、2009年就已經(jīng)不做人民幣個(gè)人房屋按揭貸款業(yè)務(wù)。此外，澳新銀行目前只為外籍人士提供外幣貸款，計(jì)劃明年開(kāi)始開(kāi)設(shè)相關(guān)的人民幣個(gè)人貸款業(yè)務(wù)。

　　少數(shù)外資行貸款利率仍可打折

　　在不少有貸款需求的客戶苦于中資行“貸款難，花費(fèi)高”時(shí)，外資行伸出了橄欖枝。拿首套房貸款來(lái)說(shuō)，相較中資行的利率上浮、少數(shù)外資行的業(yè)務(wù)暫停，多數(shù)外資行仍繼續(xù)保持基準(zhǔn)利率不變，少數(shù)幾家外資行仍可以申請(qǐng)一定的利率優(yōu)惠。

　　“對(duì)于符合限購(gòu)要求的個(gè)人首套房貸款，我行首付款比例不低于30%，提供的貸款利率將為基準(zhǔn)利率，不過(guò)根據(jù)申請(qǐng)人的實(shí)際情況，可以考慮適當(dāng)下浮。”匯豐銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示。

　　但是值得提醒客戶的是，在各家銀行額度緊張的背景下，想要拿到優(yōu)惠利率并不容易，花旗銀行、恒生銀行的相關(guān)人士都表示，利率優(yōu)惠需要申請(qǐng)。恒生銀行信貸人員表示，目前該行的首套房貸款利率仍為基準(zhǔn)利率，如果資質(zhì)很好的話，最多可以拿到9折優(yōu)惠。同樣，花旗銀行北京某支行的客戶經(jīng)理告訴記者，如果是資質(zhì)特別好的客戶應(yīng)該可以獲得一些優(yōu)惠。不過(guò)，房地產(chǎn)調(diào)控政策趨緊，再加上年底銀行貸款余額有限，所以取得優(yōu)惠的可能性很小，目前首套房貸款利率為7.05%。

　　同時(shí)，記者在走訪過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，部分外資行的首套房貸款利率已經(jīng)開(kāi)始“漲價(jià)”。東亞銀行的一位客戶經(jīng)理明確表示，該行首套房貸款首付比例已經(jīng)提高至四成，同時(shí)貸款利率也要在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%，主要是因?yàn)槟昴╊~度緊張。

　　“年末額度集體緊張，銀行的放貸規(guī)模、速度可能都會(huì)相應(yīng)減少、放緩，客戶需要多方考慮衡量，特別是購(gòu)買(mǎi)二手房的客戶，在和賣(mài)方網(wǎng)簽前一定要詳細(xì)了解放貸銀行的審批時(shí)間等。”一位銀行業(yè)內(nèi)人士提醒說(shuō)。