算賬

　　公積金貸款多還2000元

　　按照北京公積金最高貸款額度80萬(wàn)元計(jì)算， 此次調(diào)整前，按“五年期以下 3.50%”計(jì)算，則每年需要還款2.8萬(wàn)元；此次調(diào)整后，按“五年期以下3.75%”計(jì)算，則每年還款3萬(wàn)元，比調(diào)整之前每年需多還款2000元。

　　以商業(yè)貸款100萬(wàn)元、20年還清的首套房基準(zhǔn)利率計(jì)算，此次加息后每月需要多還約152元，每年多還1824元。

　　原因

　　調(diào)節(jié)通脹預(yù)期

　　央行貨幣政策委員會(huì)委員李稻葵表示，央行此舉主要是為了調(diào)節(jié)通脹預(yù)期。此時(shí)加息時(shí)點(diǎn)選擇非常好，歐美正逢圣誕假期，市場(chǎng)不至于過(guò)度反應(yīng)。

　　中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前公布，11月CPI同比上升5.1%，升幅高于10月份的4.4%，同時(shí)也是2008年7月以來(lái)的最高升幅。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，未來(lái)半年我國(guó)CPI增幅會(huì)保持在4%以上。

　　對(duì)比

　　二套房貸月供漲得快

　　每次加息，都對(duì)有房貸的人是個(gè)打擊，但比較起來(lái)，對(duì)于投資類型有房貸者，打擊更大。

　　偉嘉安捷相關(guān)負(fù)責(zé)人吳昊對(duì)記者解釋說(shuō)。這是因?yàn)橥顿Y類購(gòu)房者申請(qǐng)到的房貸利率更高，例如二套房貸，其貸款利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍，因此每次加息后，其月供增加速度更快。

　　比如上次加息后，以120萬(wàn)元貸20年為例，二套房貸月供增加156.29元，而首套房貸(以基準(zhǔn)利率計(jì)算)月供增加138.68元，二套房貸每月要多還17.61元。

　　而本次加息較上次加息，二套房貸較首套房貸月供要多增加26.05元。

　　“預(yù)計(jì)明年還要多次加息，那樣投資類購(gòu)房者房貸負(fù)擔(dān)與普通購(gòu)房者相比，差得會(huì)越來(lái)越多。”吳昊說(shuō)。

　　觀點(diǎn)

　　加息難以抑制上漲

　　北京中原三級(jí)地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，加息難以抑制目前樓市價(jià)格上漲，原因主要有5點(diǎn)：

　　貨幣供應(yīng)量爆發(fā)，促使資產(chǎn)升值。十年間共增加了49萬(wàn)億人民幣， 貨幣供應(yīng)上漲，使得資產(chǎn)必然出現(xiàn)明顯的升值。

　　加息難敵通貨膨脹。大部分購(gòu)房者依然認(rèn)為大宗商品保值性強(qiáng)。

　　加息對(duì)樓市作用小。相比部分房?jī)r(jià)從2009年到目前上漲過(guò)倍的現(xiàn)狀，大部分購(gòu)房者對(duì)利息的上漲考慮較少，而加息的疊加效應(yīng)還未出現(xiàn)。

　　總體需求呈旺盛趨勢(shì)。主要包括正常住房需求、超前住房需求、被動(dòng)住房需求和投機(jī)型住房需求，而房?jī)r(jià)上漲主要是由后三種需求的增加推動(dòng)的。

　　外資的大舉進(jìn)入 ， 商務(wù)部最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年1至10月,我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)資金來(lái)源中的外資累計(jì)增幅48.04%。 (記者 李洪鵬 張焱 張媛 尹曉琳)