人群剖析

　　購房預(yù)算250萬

　　家庭收入狀況20000-30000元

　　吳先生和太太結(jié)婚5年了，目前孩子也已經(jīng)3歲了。吳先生一家目前住在閘北的一套90平米的二房中，因為孩子逐漸長大，現(xiàn)有的房源面積顯得有些局促，因此想換購一套大面積的房源。吳太太看中的同地段的房源，補差價要百萬元，還沒有算上該還銀行的錢。吳先生表示周邊的新房不多，看得上的價格奇高，同地段購置壓力過大，因此希望找一個地段稍差，但是品質(zhì)較高、配套全的區(qū)域，這樣有了多余的錢還可以再投資，這樣的生活才有保障。

　　銀行指導(dǎo) 合理利用公積金

　　農(nóng)業(yè)銀行個貸部工作人員表示，按照估算，吳先生家現(xiàn)有的房子市值270萬元，加上此前沒有還清的20萬，出手后到手250萬左右。吳先生要求每個月還貸總額不超過萬元，同時有近期再購置一套房源的計劃，建議吳先生考慮總價在300萬左右的房源，這樣一套房子貸款50萬，每個月算上公積金，還款大約在4000-5000元。吳先生現(xiàn)有的房子是屬于父母名下，現(xiàn)在吳先生以自己名義買，算作首次購房，考慮到吳先生還要再次購置一套一房，那么此次購房可以采用純商業(yè)貸款，享受7.5折優(yōu)惠，另一套小房源則可以采用純公積金貸款，利率較低。這樣的話，吳先生每個月貸款壓力就小很多。

　　行業(yè)指導(dǎo) 打破傳統(tǒng)購房觀念

　　同策咨詢與研究部主任夏宇表示，說到改善大家都有個共識，就是要向外圍區(qū)域選擇，但是一方面對于要外遷又心存抵觸，總覺得這些傳統(tǒng)意義上的郊縣地區(qū)很遠，會降低生活質(zhì)量。這里就要提醒大家要有選擇性的判斷。目前可以考慮一些老城區(qū)，比如南翔、嘉定新城、周康，這些區(qū)域雖是傳統(tǒng)的郊縣，但是正因為如此，周邊積聚了成熟的配套，這不同于那些新興的區(qū)域，規(guī)劃中的配套沒有幾年，還不成氣候，而在老城區(qū)所有的配套已經(jīng)成熟到你無法想象。

　　此外，從內(nèi)環(huán)、中環(huán)、外環(huán)的概念而言，一些老城區(qū)也是環(huán)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)地段，比如南翔，毗鄰中環(huán)，開車到中山公園等地僅需20-30分鐘，目前那里的公寓房單價在1.8-2萬元不等，相比市區(qū)的中環(huán)便宜不少。還有周康等區(qū)域，也是中外環(huán)的地段，11號線開通在即，未來出行也很便捷。總而言之，改善住房如果既要選擇大戶型，品質(zhì)樓盤，又不愿意貼補過多的資金，只有識別這些傳統(tǒng)意義上的郊縣的優(yōu)勢，才能以最少的價格獲得最大的舒適度。