為避二套房新政 購房者祭出“六大怪招”
“怪招”5 簽訂陰陽合同減少首付 在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，也有的購房者企圖通過簽訂陰陽合同減少首付。也就是說買賣雙方通過協(xié)商，簽訂兩份購房合同。如房產(chǎn)的實際交易價格為150萬元，但簽訂200萬的假購房合同，向銀行申請貸款，以此降低首付金額。 銀行說法：房產(chǎn)價值由銀行評估 房產(chǎn)價值不是以買賣雙方購房合同為準的，而是要由銀行專業(yè)的房產(chǎn)價值評估部門進行評估。如前段時間部分投資客高價購買傳言即將動遷的舊房子，但在向銀行貸款時，銀行對此類房產(chǎn)的評估價值可能與實際成交價格相距甚遠，因此獲批的貸款比例也會比預期少很多。 律師說法：買房人要警惕風險 對此，許律師認為，簽訂不同版本的合同，買賣雙方交易的憑據(jù)也缺乏唯一性，容易產(chǎn)生糾紛。由此在房屋過戶期間，房價一旦上漲或者下跌，買賣雙方任何一方拒絕按照原始價格成交，都可能給對方帶來不必要的麻煩。 “怪招”6 先賣后買或?qū)⒎课莞?/font> 也有的購房者想通過賣掉名下房產(chǎn)再重新購房，或者將房屋更名至父母等名下來避免二套房新規(guī)。 部分銀行：只要有記錄就算二套房 對此，銀行工作人員解釋稱，目前很多銀行認定二套房的標準是：只要有貸款記錄就算二套房。因此購房人即使是賣小房換大房，或者將房產(chǎn)更名，但如果此前家庭成員有貸款經(jīng)歷，也可能被認定為第二套房。 同時， 目前銀行的征信系統(tǒng)已經(jīng)實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，只要是在銀行貸款買房，各家銀行都可從央行的征信系統(tǒng)上調(diào)閱信貸記錄，連外資行也概莫能外。因此，想在深圳首次購房的市民，如果已在老家貸款購房，那也會被查出，并被認定為二套房。 律師說法：政策不明確應多觀望 許律師認為，目前對于先賣后買是否能夠享受第一套房首付、利率優(yōu)惠，我市還沒有出臺明確的規(guī)定。如果銀行只看貸款記錄，那將會打擊很多想要改善居住條件的家庭，同時不同銀行對此的規(guī)定也不同，購房者不妨再觀望一下。 |