不過，這是唯一的選擇。他的研究生同學上月在同樣的區(qū)域看上一套60平米左右的房子，算下來至少要150萬，北京北四環(huán)附近二手房的均價已經(jīng)接近2.5萬元每平米。以同樣的價格計算，張先生的這套房租售比已經(jīng)達到1:625。

    國土資源部近日公布的《中國城市地價狀況2009》中，首次提到了與“租售比”相似的“租價比”概念，并明確表示從這一概念角度分析，國內(nèi)熱點城市的住宅市場已經(jīng)出現(xiàn)了泡沫。如果從張先生的個例看，可以說中國的房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)被吹大到令人擔憂的地步。

    而3月23日，美國著名投資公司GMO發(fā)表了一篇名為《中國的紅色警報》。文中，房地產(chǎn)泡沫被列為中國已經(jīng)呈現(xiàn)顯著投機狂熱的癥狀之一。

    1 兩部委數(shù)據(jù)撞車

    監(jiān)測結(jié)果更接近直觀感受

    近日,國土資源部下屬中國土地勘測規(guī)劃院全國城市地價監(jiān)測組發(fā)布的最新研究報告顯示,2009年全國住宅平均價格為4474元/平方米,漲幅達25.1%,為2001年以來最高水平。

    研究報告全稱為《2009年全國主要城市地價狀況分析報告》(下稱報告),列明了從2001年到2009年間全國105個城市的地價以及房價變化。報告顯示,9年間,2008年是惟一出現(xiàn)房價下降的一年,降幅為1.89%。

    相比國家統(tǒng)計局此前公布的2009年全國70個大中城市的房價漲幅———“1.5%”,國土資源部的監(jiān)測結(jié)果顯然更接近公眾的直觀感受。報告指出,“商住綜合地價與商品房價格均呈快速上漲趨勢,房價上漲幅度遠高于地價,商品房價格及增長率均為2001年以來最高水平。”

    值得注意的是,該報告同時坦承,“房價與地價二者呈現(xiàn)較大的相關(guān)性”,35個重點監(jiān)測城市的居住地面地價和住宅價格相關(guān)系數(shù)達到0.848。

    而在去年,國土部一度宣稱,地價并非推動房價的因素�？刹橘Y料顯示,去年7月,針對市場指責地價推高房價的聲音,國土部特意進行全國性調(diào)查,并公布了“中國地價占房價平均為23.2%”的研究結(jié)果。

    報告顯示,全國重點監(jiān)測城市居住用地的同時點地價房價比均值已達到31.29%,在長三角、珠三角以及環(huán)渤海等地區(qū)的一些城市,其比例更高。報告稱,天津、上海、南京、杭州、寧波5城市地價占房價比已經(jīng)超過40%,其中寧波更是頗為驚人地超過50%。

    中國指數(shù)研究院指數(shù)研究中心副總經(jīng)理張化學表示,事實上我國對房屋售價統(tǒng)計有兩個系統(tǒng):一個是住建部根據(jù)房地產(chǎn)交易中心的交易價格統(tǒng)計的房價系統(tǒng)；一個是國家統(tǒng)計局根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)填報的數(shù)據(jù)形成的房價數(shù)據(jù)系統(tǒng)。兩種統(tǒng)計系統(tǒng)相比,住建部的數(shù)據(jù)要更準確。統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)確實存在不準、不連續(xù)、不全的缺陷。

    此前,現(xiàn)任國家統(tǒng)計局局長馬建堂也坦承,現(xiàn)行房地產(chǎn)價格統(tǒng)計制度和方法確實有缺陷。