購(gòu)房詐騙案件中，“殺熟”的比例占一半以上。西城檢察院總結(jié)近年來(lái)以買(mǎi)賣(mài)房屋為由詐騙錢(qián)款的7件案件，發(fā)現(xiàn)此類案件逐年增多，其中親友詐騙，低價(jià)購(gòu)房吸引，有關(guān)部門(mén)監(jiān)管不力，都是容易讓購(gòu)房者上當(dāng)?shù)脑�因�?/p>

　　■現(xiàn)象

　　殺熟案件占一半以上

　　西城檢察院發(fā)現(xiàn)，房屋拆遷領(lǐng)域詐騙發(fā)案率較高，多以虛構(gòu)低價(jià)轉(zhuǎn)賣(mài)回遷房屋、冒充拆遷公司人員合伙購(gòu)房、謊稱幫助辦理拆遷戶安置協(xié)議等手段為主，如被告人張某分別于2003年、2009年，謊稱幫助被害人趙某等人辦理本市西城區(qū)西章胡同6號(hào)拆遷戶安置事宜，以偽造“危舊房改造拆遷安置協(xié)議書(shū)”等方式，騙取被害人6萬(wàn)元，2005年張某又謊稱在本市西城區(qū)違規(guī)辦理購(gòu)買(mǎi)回遷房事宜，以疏通關(guān)系、購(gòu)房款等虛假名義，多次騙取王某38萬(wàn)余元。

　　“殺熟”詐騙也更加容易得手，詐騙親友的案件有4件,占購(gòu)房詐騙案的半數(shù)以上，主要采取騙取親友房產(chǎn)證明、冒充親友賣(mài)房、欺騙親友低價(jià)賣(mài)房等方式。如被告人杜某于2010年1月至4月間，謊稱女友父親為房地產(chǎn)老總，可以幫助其表哥低價(jià)購(gòu)買(mǎi)位于本市豐臺(tái)區(qū)馬家堡的房屋1套，騙取被害人購(gòu)房款27萬(wàn)余元。

　　此外，犯罪分子虛構(gòu)房產(chǎn)的手段，以偽造證件印章行為為主，房產(chǎn)中介疏于查驗(yàn)交易真實(shí)性，也容易造成風(fēng)險(xiǎn)。

　　■分析

　　低價(jià)購(gòu)房心切易入陷阱

　　檢察官表示，出現(xiàn)這種現(xiàn)象的原因，一方面與購(gòu)房者低價(jià)購(gòu)房心切。隨著房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的繁榮，犯罪分子充分利用購(gòu)房者低價(jià)購(gòu)房的心理，編造各種低價(jià)買(mǎi)房的陷阱，引誘購(gòu)房者以明顯低于市場(chǎng)價(jià)格買(mǎi)房。如2006年至2007年，被告人趙某謊稱自己家準(zhǔn)備拆遷，虛構(gòu)在豐臺(tái)區(qū)億朋苑小區(qū)內(nèi)有多套回遷房可以低價(jià)出售，三名被害人均信以為真，馬上交給趙某8萬(wàn)余元購(gòu)房定金。

　　另一方面是購(gòu)房詐騙攫取金額巨大，犯罪分子不惜鋌而走險(xiǎn)。房屋買(mǎi)賣(mài)涉及巨額交易，因此相比普通詐騙，犯罪分子詐騙獲取的利益更多。如2008年12月至2009年3月，被告人王某以幫助他人交納暖氣費(fèi)為名，取得北京市公有住宅租賃合同后，將該房屋出售給被害人田某，三個(gè)月內(nèi)即騙取購(gòu)房款45萬(wàn)元后逃逸。

　　此外，房屋買(mǎi)賣(mài)詐騙手段不斷翻新，房產(chǎn)交易監(jiān)管缺失，導(dǎo)致偽造房產(chǎn)證明、假冒房主，交易不規(guī)范，特別是二手房買(mǎi)賣(mài)領(lǐng)域規(guī)制不夠，自由買(mǎi)賣(mài)的同時(shí)帶來(lái)犯罪滋生。

　　■建議

　　交定金前核實(shí)購(gòu)房信息

　　針對(duì)購(gòu)房詐騙案件多發(fā)，檢察官建議，加強(qiáng)購(gòu)房安全宣傳，保證購(gòu)房者權(quán)益，房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)等相關(guān)部門(mén)加強(qiáng)監(jiān)管。通過(guò)購(gòu)房詐騙警情提示、房地產(chǎn)交易中心提醒、媒體宣傳等方式，廣泛提示購(gòu)房者認(rèn)清購(gòu)房詐騙手段，使廣大群眾提高警惕，如有類似情況發(fā)生，要保存好相關(guān)的證據(jù)材料并及時(shí)向當(dāng)?shù)毓�安機(jī)關(guān)報(bào)案。

　　購(gòu)房者全程注意核實(shí)購(gòu)房信息，核實(shí)清楚售房方的身份；在簽訂認(rèn)購(gòu)合同之前，應(yīng)實(shí)地查看對(duì)方所說(shuō)的房產(chǎn)是否存在，不要輕易將定金交付房屋中介或他人；在交付定金前，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心核實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司是否有正當(dāng)?shù)拈_(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證和預(yù)售房屋許可證等相關(guān)憑證，到政府有關(guān)部門(mén)了解回遷房、經(jīng)適房等政策用房的真實(shí)性；在正式交付定金時(shí)要簽訂合同并索要有效的付款憑證。