房子是家的港灣,是一個(gè)人乃至一家人安身立命的根本,在國(guó)人的傳統(tǒng)觀念里,沒(méi)有房子不能稱其為家。因此擁有一套甚至多套房子,成為每一個(gè)家庭奮斗的目標(biāo),也成為家庭幸福的重要指標(biāo)。

　　如今樓市調(diào)控持續(xù)兩年,房?jī)r(jià)開始下行,看到心儀的房子降價(jià)了不少,不僅剛需族,連一些被限購(gòu)族也心癢難耐,想沖進(jìn)樓市,尋個(gè)便宜。但是根據(jù)政策,這些被限購(gòu)族已經(jīng)不能在上海買房,實(shí)踐中他們是如何操作的呢？

　　第一類：

　　賣一買一型

　　簡(jiǎn)述：程小姐夫婦在上海共有兩套房,一套次新三房,一套老工房,屬于被限購(gòu)之列。程小姐認(rèn)為,老工房雖然在市中心,但由于房齡太老,升值空間有限,最近打算賣掉老工房,在附近地段換套次新房,或者在郊區(qū)換套新房。

　　點(diǎn)評(píng)：程小姐屬于典型的賣一買一型,根據(jù)當(dāng)下政策,名下?lián)碛袃商追慨a(chǎn)的家庭仍可以賣出一套后再買進(jìn)一套,不會(huì)被界定為第三套房而遭遇限購(gòu)。不過(guò)需要注意幾點(diǎn)：一是當(dāng)下是買方市場(chǎng),老工房要迅速賣出的話,需要在價(jià)格上多讓步。二是無(wú)論賣房還是買房,程小姐兩次交易過(guò)程都需要繳納稅費(fèi)和中介費(fèi)。還有換房成功后,如果家庭人均住房面積超過(guò)60平方米,還需要對(duì)超出面積繳納房產(chǎn)稅。三是如今房地產(chǎn)投資增速在大幅下降,上海甚至出現(xiàn)房地產(chǎn)投資負(fù)增長(zhǎng),打開了一線城市房地產(chǎn)投資下降的通道,這也是自2008年以來(lái),上海首次正式步入負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間。

　　第二類：

　　曲線買房型

　　簡(jiǎn)述：什么叫“曲線買房”？假離婚、用他人名義購(gòu)買、用公司名義購(gòu)買等等,都可以被稱為曲線買房方式。對(duì)如何操作以及風(fēng)險(xiǎn)種種,各路媒體都已經(jīng)連篇累牘地報(bào)道過(guò)。

　　點(diǎn)評(píng)：“曲線買房”非常不靠譜。比如假離婚,很容易弄假成真。比如用公司名義買房,不能辦理房貸,只能一次性付款；房屋產(chǎn)權(quán)登記在公司名下,契稅一律3%,轉(zhuǎn)讓時(shí)要按15%—30%的稅率繳納企業(yè)所得稅。如果純粹是為了個(gè)人買房,這種辦法操作性差,除了不能貸款,稅費(fèi)成本也超過(guò)個(gè)人購(gòu)房。用他人名義買房,更是極易引發(fā)糾紛。

　　第三類：

　　棄住從商型

　　簡(jiǎn)述：對(duì)于被限購(gòu)族來(lái)說(shuō),在限貸、限購(gòu)的前提下,投資商業(yè)地產(chǎn),似乎是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。而且,即使你沒(méi)有被限購(gòu),在第二套住房的門檻提高后,已經(jīng)等同于購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)。所以當(dāng)下買辦公樓、商鋪甚至酒店式公寓的越來(lái)越多。

　　點(diǎn)評(píng)：記者一位朋友,在2005年買了套小戶型辦公樓,近日她對(duì)記者表示,這套辦公樓是自己投資房地產(chǎn)的最大敗筆,賣不出去,租不上價(jià)。業(yè)內(nèi)人士表示,與住宅相比,投資商業(yè)地產(chǎn),風(fēng)險(xiǎn)更高。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),商鋪成死鋪的不少見,但住宅無(wú)論多偏遠(yuǎn)、戶型多差勁,都能租出去,只要價(jià)格足夠有競(jìng)爭(zhēng)力。

　　另外需要注意的是,上海商業(yè)地產(chǎn)存量已悄然囤積至上千萬(wàn)平方米,不少區(qū)域需要漫長(zhǎng)的消化周期。專業(yè)人士坦言,雖然從大環(huán)境來(lái)看,上海商業(yè)地產(chǎn)處于高速發(fā)展時(shí)期,但商業(yè)地產(chǎn)主要依托于運(yùn)營(yíng)來(lái)盈利的產(chǎn)品屬性決定了不少商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目會(huì)被市場(chǎng)淘汰,行業(yè)洗牌在所難免。據(jù)房地產(chǎn)時(shí)報(bào)