兩室VS三室

　　如今的省城樓市被“特價房”、“學區房”、“生態房”充斥滿滿，同時三居室與兩居室又是購房者所面對的抉擇，面對琳瑯滿目的房源，選擇功能性優的三居室還是選擇空間性強的兩居室？購房者又該做出怎樣的抉擇？

　　一年多的調控之路，令省城樓市價格趨于穩定并被越來越多的購房者所接受，不少購房者放棄了年前的觀望心態加入到了買房置業大軍中。記者走訪凱旋新城·嘉苑售樓處了解到，目前二期正在認籌當中，有望五月底開盤面市，此次推出的房源多為69-115平米兩室房源，而此前開盤即售罄的7號樓也多為兩室房源。通過采訪了解到，選擇凱旋新城的置業者多為外地在濟置業或者本地結婚置業者，戶型面積上大多選擇90平米左右的兩居室。

　　濟南的白先生是典型的80后置業者，參加工作已經三年，目前已經到了結婚的年齡，白先生告訴記者，之前想選擇一套130平米的房子，但是考慮到總房款的額度較高，有了孩子后負擔會更加繁重，所以現在想選擇一套70-90平米左右的大兩室，這樣既能滿足夫妻倆的居住需求，同時減輕了不少經濟負擔，加之雙方父母都在濟南，兩室是自己最佳選擇。

　　泰安的李先生則表示，“我和妻子都是外地人，在濟南打拼不容易，在選擇房子的時候格外謹慎，雖然買一套三居室可以一步到位滿足置業需求，孩子將來可以有自己的一間房，父母來濟南也可以獨享一間房，可是既能滿足這樣的要求同時又能追求最大舒適度的話，怎么也要130平米以上，買房子的錢我們就很難承擔，如果房間分割不合理的話又會將舒適度大打折扣，與其這樣不如選擇兩居室，空間可以充分利用，經濟負擔也相對較輕。”(記者 杜壯)

　　小戶更要大“家”

　　“我和老公想要買婚房了。但我們都不是濟南本地人，買房子考慮的因素很多。最重要的就是孩子問題。以后孩子出生后得把家里的老人接到濟南幫我們來看孩子，所以想買套三室的房子。可是普通的三室總房款有點承受不了，我們想著先買套總價低的小三室”，不過她還沒有找到中意的房子。最近，記者了解到，90-110平小三室戶型得到剛需購房者的青睞，成為搶手貨。

　　需求旺盛

　　曾經有報道，有些城市隨著房價走高，限購、二套房利率上調等因素變化，“階梯式”置業理念正在悄然發生變化，而且異地就業人群的擴大，讓不少購房者直接“一步到位”。位于歷山路上某樓盤銷售人員告訴記者，小三室的客戶大致分為三類：第一類是在濟南工作的外地人，收入“比上不足，比下有余”，希望以后老家的父母能夠過來一起居住，他們對房間數量有要求，三間肯定比兩間對他們的吸引力大，但總價也不能太高；第二類是有改善居住條件需求的工薪階層，雖是為了居住更加舒適，但經濟實力有限；第三類是首次置業、準備結婚的部分年輕人，因為追求舒適性，又考慮到近年內打算要孩子，精致又實用的小三室是他們最理想的選擇。

　　供應稀缺

　　記者就在售“小三室”房源走訪省城樓市發現，現在濟南市場上在售的小三室房源并不多，多數項目都推出舒適大兩室，購房者可自己劃分三室，以此填補小三室的市場空缺。不過不少項目針對剛需特推出緊湊小三室源，一經面市就受到市場的關注。

　　據了解，位于三孔橋的盛世名門推出兩種小戶型房源，91平三室一廳和107平三室兩廳。據銷售人員介紹，這兩款戶型咨詢者較多，80萬買一套市中心的三居室房子圓了不少剛需購房者的購房夢想。歷山路與小清河交界處的鑫苑名家也推出多種小三室戶型，最小的三室戶型在95平左右。萬象新天作為歷城區較大體量的社區之一，客戶主要面向剛需群體，110平三室戶型房源已剩不多。位于經十東路的翡翠東郡以價換量，城際班車的開通也吸引了越來越多年輕人的關注。其推出45萬的三室房源。(記者 馬韶瑩)