在很早以前，人們不會(huì)為何時(shí)買房而糾結(jié)，因?yàn)槟菚r(shí)可以自己蓋房屋，可以有福利分房等。房改之后，伴隨著老城拆遷、搬遷、舊城改造以及城市化進(jìn)程的加快，越來(lái)越多的人開(kāi)始思考：怎樣才能以最優(yōu)惠的價(jià)格，買到最具性價(jià)比的房子？春交會(huì)是業(yè)內(nèi)人士、行業(yè)專家的聚集地。不難發(fā)現(xiàn)，在本屆春交會(huì)各大論壇上，“現(xiàn)在正是買房的好時(shí)機(jī)”成為絕大多數(shù)專家、從業(yè)高層的觀點(diǎn)。

　　置業(yè)是人生大事。無(wú)論現(xiàn)在是否“抄底”購(gòu)房的好時(shí)機(jī)，無(wú)論“剛需”是否已狠下決心“該出手時(shí)就出手”，在置業(yè)的道路上，需要掌握很多門道。

　　對(duì)此，記者綜合春交會(huì)論壇上行業(yè)專家、業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)，匯總出7條置業(yè)過(guò)程中需要注意的事項(xiàng)，以饗讀者。

　　◆知己

　　量入為出不貪便宜

　　尺度地產(chǎn)副總經(jīng)理徐爭(zhēng)表示，如果置業(yè)者想買房子，必須量體裁衣，量入為出，從自己考慮把握好3個(gè)原則：一是做自己能夠做到的事情，有多大能力做多大的事情。

　　二是買房一定要好用，自己用得舒服，不要貪圖便宜。比如，有的物業(yè)大打贈(zèng)送面積的優(yōu)惠牌，其實(shí)那房子不好用，全部都是黑屋子。

　　第三個(gè)原則是房子到手后好出手。剛需者一般是手頭不寬裕的人，第一套房往往是過(guò)渡房，時(shí)刻準(zhǔn)備再換一套房。等到經(jīng)濟(jì)能力強(qiáng)了要換房了，這時(shí)候房子是否容易出手就成為換下一套住房的資本。

　　◆知彼

　　注意開(kāi)發(fā)商態(tài)度轉(zhuǎn)變

　　原綠景集團(tuán)副總裁、現(xiàn)任陽(yáng)基地產(chǎn)董事兼總裁張梧峰則用一句非常直白的話，送給關(guān)心房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)、購(gòu)房機(jī)會(huì)的置業(yè)者：“判斷是否應(yīng)該買房沒(méi)那么復(fù)雜，如果所有人都急著買房，連老頭子、老太太也搬板凳占座位，在項(xiàng)目營(yíng)銷中心里沒(méi)有人把你當(dāng)人看，這個(gè)時(shí)候你就等一等不要買；如果開(kāi)發(fā)商三番五次安排看樓車，安排美女，有吃有喝把你請(qǐng)到現(xiàn)場(chǎng)，真把你當(dāng)大爺看，這就是比較好的買房時(shí)機(jī)；如果政府幫你摁住房?jī)r(jià)，那你就可以準(zhǔn)備買房了。”

　　◆多算

　　勤快踩盤(pán)心中有數(shù)

　　美聯(lián)物業(yè)董事總經(jīng)理（深圳）江少杰表示，二季度、三季度應(yīng)該是今年購(gòu)房最適合的時(shí)間。他建議置業(yè)者這一段時(shí)間多花點(diǎn)時(shí)間看房，慢慢選擇，不用急著決定。現(xiàn)在做區(qū)域性比較，會(huì)發(fā)現(xiàn)有很大的驚喜，因?yàn)樯钲诔鞘邪l(fā)展格局與以前的深圳不能同日而語(yǔ)。

　　江少杰預(yù)測(cè)，房?jī)r(jià)下降幅度在三季度有可能會(huì)出現(xiàn)個(gè)盤(pán)突破性降價(jià)，特別是在供應(yīng)量大的地方，如龍崗中心城或?qū)毎参鬣l(xiāng)等，置業(yè)者在這段時(shí)間可以做好準(zhǔn)備工作，提前看好心水樓盤(pán)、地段。當(dāng)減價(jià)樓盤(pán)出現(xiàn)時(shí)，可以很快出手，減價(jià)一過(guò)就不一定會(huì)再出現(xiàn)。

　　◆淡定

　　轟炸式營(yíng)銷不可信

　　現(xiàn)場(chǎng)一位不愿具名的深圳某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)銷總監(jiān)表示，目前有部分不良開(kāi)發(fā)商采取轟炸式營(yíng)銷，在本次春交會(huì)上，置業(yè)者都能看到有些派單和吹噓的現(xiàn)象出現(xiàn)，“置業(yè)者接到傳單首先要考慮傳單的真實(shí)性，有許多郊區(qū)樓盤(pán)會(huì)采取轟炸式營(yíng)銷手段，派單員不是開(kāi)發(fā)商自己的營(yíng)銷人員，而是對(duì)外的工作人員，此類人群想獲得更大的利益，他們的宣傳難免存在謊話或夸大成分”。

　　該營(yíng)銷總監(jiān)強(qiáng)調(diào)，置業(yè)者不要沖動(dòng)買房，不要頭腦發(fā)熱，買房時(shí)一定要確定房子信息，要確定買房目的。同時(shí)，“轟炸”的背后肯定有弱化產(chǎn)品的一面，最好去現(xiàn)場(chǎng)看盤(pán)，多方面了解樓盤(pán)。

　　◆多思

　　做足功課莫不懂裝懂

　　針對(duì)近來(lái)國(guó)內(nèi)多家知名開(kāi)發(fā)商齊陷“質(zhì)量門”，置業(yè)者如何保障自身權(quán)益，買到稱心如意的房子？對(duì)此，深圳資深房地產(chǎn)律師劉子孺指出，在購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中，置業(yè)者切莫不懂裝懂，沒(méi)有辦法什么都搞懂情況下，就求助朋友、律師。同時(shí)，置業(yè)者一定要做足功課，全面了解開(kāi)發(fā)商背景。

　　另外，相對(duì)開(kāi)發(fā)商預(yù)售，劉子孺還是建議置業(yè)者買現(xiàn)房比較好，“買現(xiàn)房，對(duì)房子有個(gè)更直觀的了解與認(rèn)識(shí)，可以親眼看到房產(chǎn)實(shí)際狀況，風(fēng)險(xiǎn)與不可預(yù)判性也相對(duì)小一些”。

　　◆精選

　　選最具性價(jià)比戶型

　　房地產(chǎn)研究專家老揭認(rèn)為，置業(yè)在哪個(gè)區(qū)域要慎重考慮，首先要考慮的是配套、交通、位置，這些會(huì)進(jìn)一步降低生活壓力。

　　比如地鐵沿線物業(yè)，節(jié)省出行時(shí)間，“節(jié)省時(shí)間就是創(chuàng)造財(cái)富。離地鐵口、公交站等出行最方便的地方，走路最好不要超過(guò)10分鐘，如果你超出太遠(yuǎn)的話，出行的成本會(huì)大大提高。”

　　同時(shí)，目前仍屬于限貸階段，這將導(dǎo)致置業(yè)者二次買房成本升高，同時(shí)二套房貸款利率也將提高。因此，老揭建議首次置業(yè)者宜選擇最佳性價(jià)比物業(yè)，盡量一步到位，“但壓力也不要過(guò)大，在住房面積問(wèn)題上要多多斟酌”。

　　◆遠(yuǎn)見(jiàn)

　　眼光要放遠(yuǎn)一點(diǎn)

　　“深圳經(jīng)過(guò)2006年至2011年之間長(zhǎng)達(dá)5年發(fā)展，有些豪宅頂級(jí)產(chǎn)品翻到25、26倍，普通豪宅產(chǎn)品翻到6至7倍，普通產(chǎn)品也翻到3至4倍，指望深圳房?jī)r(jià)回到當(dāng)年的水平不太可能。”雖然情況如此，但資深房地產(chǎn)研究人士吳茂萍認(rèn)為，今年樓市確實(shí)有很多機(jī)會(huì)，尤其在關(guān)外地方有許多高性價(jià)比的產(chǎn)品。

　　吳茂萍建議，置業(yè)者把眼光稍微再看遠(yuǎn)一點(diǎn)，交通革命帶來(lái)新的生活方式調(diào)整，“非羅湖、南山、福田樓盤(pán)不買”的觀點(diǎn)需要發(fā)生改變。當(dāng)?shù)罔F開(kāi)通后，羅湖跟龍華、龍崗距離拉近了很多，關(guān)外樓盤(pán)有比關(guān)內(nèi)低1倍多的價(jià)格，可以買到非常優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，置業(yè)者可以多到塘廈、觀瀾這一帶看看。

　　數(shù)字

　　188個(gè)樣本二手樓盤(pán)上月成交價(jià)微漲

　　深圳中原對(duì)全市6區(qū)188個(gè)樣本樓盤(pán)的監(jiān)測(cè)顯示，2012年4月深圳樣本樓盤(pán)成交均價(jià)為18712元/平方米，繼3月份上漲的態(tài)勢(shì)，4月價(jià)格再次上漲。

　　從深圳中原市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)的放盤(pán)量來(lái)看，4月放盤(pán)量有所減少，主要盤(pán)源集中在福田、南山、龍崗這3個(gè)區(qū)域，尤以福田區(qū)最多。訪客量方面，4月也減少了一成多。由于一手住宅的優(yōu)惠幅度加大，且可選擇性增多，部分置業(yè)者轉(zhuǎn)而面向一手市場(chǎng)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，在用于編制指數(shù)的188個(gè)樣本樓盤(pán)中，4月成交樣本樓盤(pán)數(shù)為83個(gè)，比3月減少了23個(gè)。其中，有35個(gè)成交樣本樓盤(pán)價(jià)格環(huán)比繼續(xù)下跌：無(wú)樣本樓盤(pán)的跌幅大于10%；跌幅在5%—10%之間的樣本樓盤(pán)有11個(gè)；跌幅在5%之間的樣本樓盤(pán)有24個(gè)。有48個(gè)成交的樣本樓盤(pán)價(jià)格較3月出現(xiàn)上漲：無(wú)樣本樓盤(pán)的漲幅大于10%；漲幅在5%—10%之間的樣本樓盤(pán)有15個(gè)；漲幅在0-5%之間的樣本樓盤(pán)有33個(gè)。總體來(lái)看，4月成交的樣本樓盤(pán)減少，價(jià)格波動(dòng)的幅度依舊集中在較小范圍內(nèi)，多數(shù)樓盤(pán)的價(jià)格主要在-5%—5%之間波動(dòng)。

　　從全市各區(qū)變化來(lái)看，4月南山、龍崗出現(xiàn)下跌，跌幅分別為-0.6%、-0.1%；羅湖、福田、鹽田、寶安則還是呈上升趨勢(shì)，其中，羅湖的升幅最大，達(dá)1.4%，其次為福田，升幅為1.2%，鹽田和寶安的升幅則基本相差無(wú)對(duì)此，深圳資深房地產(chǎn)律師劉子孺指出，在購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中，置業(yè)者切莫不懂裝懂，沒(méi)有辦法什么都搞懂情況下，就求助朋友、律師。同時(shí)，置業(yè)者一定要做足功課，全面了解開(kāi)發(fā)商背景。

　　另外，相對(duì)開(kāi)發(fā)商預(yù)售，劉子孺還是建議置業(yè)者買現(xiàn)房比較好，“買現(xiàn)房，對(duì)房子有個(gè)更直觀的了解與認(rèn)識(shí)，可以親眼看到房產(chǎn)實(shí)際狀況，風(fēng)險(xiǎn)與不可預(yù)判性也相對(duì)小一些”。