春末夏初，越來越多的樓盤入市，彼此之間也開始爭奇斗艷。再加上越來越多的樓盤推出優(yōu)惠，不少買房人也已經(jīng)準備出手。買房是件大事，對于入市時機和選房中需要注意的問題，許多人都會多一些琢磨。為此本報記者采訪了多位業(yè)內(nèi)人士，了解當(dāng)下買房時機和買房注意事項，希望給買房人以參考。

　　價格低點，擇機入市

　　“抄底很難，只能說現(xiàn)在是一個可以考慮的低點。”對于不少買房人會問的“房價還會再降嗎”，多位業(yè)內(nèi)人士都認為應(yīng)拋棄一心抄底的心態(tài)，“誰也不知道最后的底在哪里”，但對于大量的剛需置業(yè)者來說，現(xiàn)在已經(jīng)是一個價格低點。

　　北京大學(xué)人居環(huán)境中心特聘專家、高級房地產(chǎn)策劃師王樹森就認為，“史上最嚴厲”的房地產(chǎn)調(diào)控已實施兩年之久，投機性需求被擠出市場，市場量價回落，調(diào)控取得了預(yù)期的階段性成果。可以說，在投機性需求被擠出的今天，是自住型人群入市的最佳時機。

　　選熱點，“避虛就實”

　　當(dāng)下，北京周邊多個區(qū)域，從城市邊緣到近郊、遠郊甚至環(huán)北京地帶，都有眾多樓盤扎堆及買房人關(guān)注的熱點區(qū)域。同樣是熱點，業(yè)內(nèi)人士建議要選擇擁有更多產(chǎn)業(yè)支撐的區(qū)域。沒有產(chǎn)業(yè)支撐的高房價易產(chǎn)生泡沫。北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認為，類似一些缺少支撐，單純靠概念炒熱的區(qū)域，經(jīng)歷調(diào)控，無論是市場信心，還是市場預(yù)期，都消退很多。

　　選“洼地”，重“近景”

　　目前對于置業(yè)者來說，不少區(qū)域已經(jīng)是成熟板塊、房價高企。此時，要選擇相對的價格“洼地”，其距離價格“天花板”還有較大的距離，保值升值潛力更應(yīng)被看好。北京綠宸地產(chǎn)營銷策劃總監(jiān)韓磊還認為，無論是商業(yè)規(guī)劃還是地鐵規(guī)劃，一定要看中近期能落地的。太遙遠的規(guī)劃對置業(yè)參考價值容易打折扣。

　　選大盤，早入市

　　“低開高走”是房企推盤常用的手段。相對于體量偏小的樓盤，大體量樓盤推盤時間長，開發(fā)商早期特別是首期開盤，價格相對都比較低。推盤早期，風(fēng)頭要健，追求熱銷“明星盤”的效果，形成對同區(qū)域樓盤的優(yōu)勢。有了市場關(guān)注度，房企通常都會順勢穩(wěn)漲。近兩三年在北苑、太陽宮、長陽等區(qū)域都出現(xiàn)過這樣典型明星大盤。

　　鑒別“真?zhèn)?rdquo;高端樓盤

　　春夏之交，北京也迎來了高端住宅的放量季。相對于普通住宅，高端項目一直以稀缺性成為市場的寵兒，也是不少財富人士尋求資金保值升值的一大途徑。不過越來越多的樓盤宣稱是高端項目，如何鑒別真?zhèn)文兀?/p>

　　蘭德咨詢總裁宋延慶認為，真正的高端物業(yè)或者占據(jù)稀有的資源，或者占據(jù)稀缺的地段。對開發(fā)商和買房人來說都是可遇不可求的，如早年紫竹院公園、朝陽公園附近的項目以及頤和原著等。“真正的高端是不會降價的。”宋延慶還表示，對于有稀缺的項目，一年沒有漲20%其實就算降了。