第一步:

　　選適合自己的房子，樓盤與需求的契合是關鍵

　　在房地產行業高速發展的進程中，隨著市場選擇越來越多，購房者也更加趨于理性———百盤齊放的情況下，“好房子”的標準也成為業內業界熱議的話題。地段、環境、配套、產品、價格等諸多方面都被納入好房標準的衡量體系之中。但是，對絕大多數購房者而言，樓盤質素與實際需求的“契合度系數”才是選房最關鍵的核心指數———這個系數的高低，不僅直接指向目前居住的舒適價值，更預示未來物業的溢價程度。因此，對于“如何選擇最適合自己的房子”的這個問題，資深業內人士給讀者提供了三個契合度判斷標準。

　　契合度判斷之一：是否借力政府利好，能否穩享城市溢價？在市場局勢變幻莫測、難以預測的情況下，政府就是市場風向的最佳指南針———城市規劃對市場具有極強的引導作用，為投資與生活指引方向。

　　契合度判斷之二：環境配套是否醇熟，能否優享項目溢價？樓盤的“成熟度”決定其價值內涵。已經真實可見、可以親身體驗的項目，其溢價能力也一定更優秀，且與生活的“契合度系數”也更高！

　　契合度判斷之三：戶型是否切實好用，能否安享產品溢價？每個人的家庭結構不一樣，因此選房必須要考慮全家人的切實需求。大部分中國家庭都需要考慮“上有老，下有小”的現實情況，“實用性強、使用率高”是戶型選擇的關鍵。下功夫設計、多為生活思量的戶型是產品溢價的充分保障。

　　對大家庭來說，標準尺度、方正通明的戶型功能性更強、設計更周全，它每間房都會充分考慮、滿足居者的使用需求，真正實現空間的“零浪費”。比方說：超大方正的客廳，有利于全家人一起溫馨的溝通娛樂；長面寬陽臺、270度寬景飄窗，有效延伸室內空間，同時加強對室內采光采風采景的需求，提升居住舒適度，即使多人生活在同一屋檐下，也絕對不會感到狹窄擁擠。

　　第二步:

　　選有價值預期的房子，要買品牌大盤的首期房

　　“有價值預期的房子”的核心就是這個樓盤能夠完全釋放它的“使用價值”，并且具備未來升值的空間和潛質。如果一套房屋對于居住者來說使用便捷，在使用中得到享受，在使用中得到心理的愉悅，并且在未來具備升值的潛質，那么這套房屋在購買時就是有價值預期的房子。

　　買房要緊跟城市發展

　　無論房地產市場形勢如何變幻，在較長一段時間內，整個中國都處于快速的城市化進程中的事實是不會改變的！這樣的發展趨勢就會使城市越來越大，越來越多的農村變為城市。所以我們選房的過程中，一定要清晰的判斷，哪里會成為未來城市的中心區，哪里會成為未來最適宜居住的地區。而這一切取決于政府對于城市發展的規劃理念。所以關注政府規劃，發現城市發展的軌跡，緊跟城市發展來選房將是最正確的選擇。

　　買房要占據獨特資源

　　人的生活并不只由樓盤紅線內的建筑園[最新消息 價格 戶型 點評]林構成，更重要的是由樓盤所在區域的各類資源構成。這些資源在完善人的生活的同時，也促進了樓盤預期價值的提升。這些資源一方面包括日常生活配套的資源，比如醫院、學校、購物中心、交

　　通樞紐等。他們將孤立的“住”立體為舒適便捷的生活。在世界各地，挨著地鐵出入口的住宅升值更快，就是因為地鐵這一交通工具能夠讓生活更為便捷。

　　要買大盤的首期房

　　不管是外來品牌開發商開發的首個樓盤，還是品牌大盤的首期房，他們都會成為一個時間段或一個區域內升值最快的樓盤。因為是品牌開發商、品牌大盤，所以他們在樓盤打造過程中對品牌的加分是必然的考慮，首個盤或大盤的首期作為最先亮相的產品，必將是最能體現其品牌優勢的產品的組合。大盤的首期也是保證整個樓盤持續開發的基礎，基于這一考慮，開發商往往會壓低開發利潤預期，降低價格，而保障開發的順利成功。

　　要買物業管理優質的房屋

　　買房除了對物理層面的精挑細選之外，考慮樓盤入住之后物業管理水準的高低也是樓盤價值預期的重要考慮項。一處住宅70年，如果沒有好的物業管理，再好的硬件產品，帶來的也是不停歇的煩惱。所以一處樓盤未來的價值預期，必定與未來持續的物業服務水平掛鉤。(江南都市報)