剛需現(xiàn)在買房合適嗎

　　問：我們倆準(zhǔn)備一年內(nèi)結(jié)婚，現(xiàn)在打算在上海購置婚房，我們的稅后月收入為12000元，雙方父母可以資助60萬元，作為購房首付款，其余的款項(xiàng)包括按揭還款、裝修以及購房的費(fèi)用等要由我們自己承擔(dān)。我們本也想等房價(jià)能降一些再買，可經(jīng)歷了這么嚴(yán)厲的調(diào)控措施后，上海的房價(jià)并沒有多少降幅，看來房價(jià)真的很難下降，我們現(xiàn)在出手購房是否合適？

　　答：其實(shí)，從你們提的問題來看，你們?cè)缇陀辛舜鸢福嘿I那是必須的。因?yàn)槟銈円呀?jīng)為買房做了一定的打算。之所以要問，主要是擔(dān)心買了以后，房價(jià)會(huì)大跌。特別是從去年10月份以來，不斷有樓盤突然降價(jià)，引起老業(yè)主不滿的事情發(fā)生后，大家在購房時(shí)，自然會(huì)多加小心，以免重蹈覆轍。

　　根據(jù)你們的實(shí)際情況，首付60萬元，按首套房30%的首付比例計(jì)算，最高可以購買200萬元左右的婚房，這樣的房子大多位于上海的外環(huán)線附近或更遠(yuǎn)的地方，交通與生活配套也無法跟中心城區(qū)相比。即便如此，按揭貸款也是一筆不小的開支。按60萬元公積金貸款+80萬元商業(yè)貸款計(jì)算，如果貸款30年，每月的還款額為8534元，占你們?cè)率杖氲谋戎爻�過7成，對(duì)你們的日常生活會(huì)造成很大影響。就算你們可以用公積金沖抵部分還款，月還款額占收入的比重依然會(huì)超過5成，是不折不扣的房奴。當(dāng)然，未來幾年你們的收入還可能增加，到時(shí)候還款的壓力會(huì)減輕，但在此之前，你們一定要做好過幾年苦日子的準(zhǔn)備，諸如旅游、購車等方面的消費(fèi)恐怕要能省就省了。

　　既然要買，我們還必須選擇一個(gè)合適的時(shí)候買，是現(xiàn)在就買，還是等等再說。我個(gè)人的意見是還可以適當(dāng)觀望一下。目前，上海主要降價(jià)的樓盤集中在外圍的一手樓盤，如果有地理位置符合你們需要的降價(jià)樓盤出現(xiàn)，可以考慮去購買。但如果沒有，不要急于出手。在調(diào)控政策沒有放松之前，房價(jià)不可能再大幅上漲。因此，早購房未必會(huì)合算。那些急于買房，結(jié)果被套的人就是很好的例子。在房價(jià)滯漲而收入有可能提高的情況下，晚購房對(duì)日常生活的壓力也相應(yīng)降低。另外，我們要格外注意銀行的房貸政策，如果出現(xiàn)房貸利率打折的情況，就可以考慮買房了。因?yàn)椋�購房的成本中房貸利息所占的比重相當(dāng)高。以80萬元30年期商業(yè)貸款為例，如果按現(xiàn)行的基準(zhǔn)利率還款，每月需還5349元，如果按基準(zhǔn)利率打9折計(jì)算，每月需還4975元，兩者相差374元，30年總共差了13.46萬元，這也是一筆不小的數(shù)字。

　　當(dāng)然，如果能夠擺脫傳統(tǒng)觀念，租房結(jié)婚也是一種不錯(cuò)的選擇。目前，上海的租金回報(bào)率很低，一套價(jià)值200萬元的房子，月租金在4000元左右，不到月供的一半，而生活質(zhì)量會(huì)得到很大的提升。再說，國家也沒有規(guī)定結(jié)婚必須買房，沒房不能結(jié)婚。完全可以先租房，等收入水平提高了，再考慮購房。另外，上海最近還在推公租房、經(jīng)濟(jì)適用房(你們的收入水平剛好在經(jīng)適房準(zhǔn)入門檻的上限附近)等項(xiàng)目，一旦買過房，這些機(jī)會(huì)就都不存在了。(據(jù)理財(cái)周刊)