調(diào)控會(huì)讓房?jī)r(jià)回歸理性，新普通住房標(biāo)準(zhǔn)降低交易成本，首套房貸款利率回歸標(biāo)準(zhǔn)利率……

　　龍年伊始，種種信號(hào)似乎表明，今年是剛需族買(mǎi)房的好機(jī)會(huì)。春節(jié)后打折促銷(xiāo)樓盤(pán)數(shù)量多、力度大，有樓盤(pán)宣傳“首付7萬(wàn)元擁有精裝修公寓”，還有的沒(méi)開(kāi)盤(pán)先降10萬(wàn)元、分期首付、保價(jià)等等……心儀樓盤(pán)大幅降價(jià)，剛需購(gòu)房者應(yīng)該如何操作？今年還有哪些利好消息可能出臺(tái)，剛需如何充分把握政策優(yōu)惠圓買(mǎi)房夢(mèng)？業(yè)內(nèi)專(zhuān)家建議，錯(cuò)峰購(gòu)房好處多。

　　專(zhuān)家支招

　　錯(cuò)峰購(gòu)房?jī)?yōu)勢(shì)多

　　漢原地產(chǎn)董事總經(jīng)理周士頂

　　在過(guò)去一年，政府對(duì)樓市嚴(yán)厲調(diào)控，踩了“硬剎車(chē)”，把一些正常購(gòu)房者攔在購(gòu)房隊(duì)伍外面，確屬情非得已，但有其重要意義，限制了需求，減少了成交量，減少流動(dòng)性，對(duì)于穩(wěn)定樓市的確起到了不可替代的作用，同時(shí)，為保障房的建設(shè)贏得了時(shí)間。2012年，世界經(jīng)濟(jì)仍然面臨著諸多不確定性，中國(guó)出口形勢(shì)依舊困難，歐債危機(jī)對(duì)世界經(jīng)濟(jì)的影響仍在繼續(xù)，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力不足，同時(shí)各種經(jīng)濟(jì)矛盾突出。在這種背景下，保持政策的連續(xù)性和靈活性成了主要策略，堅(jiān)持限購(gòu)大政策不變和保障房建設(shè)不減的前提下，保證合理的首次購(gòu)房需求，是情理之中，畢竟市場(chǎng)壓抑了兩年之久，從過(guò)去的“一刀切”式的做法到適度釋放合理需求，也該得到支持。

　　從過(guò)去一周的成交來(lái)看，部分首套購(gòu)房者積極入市，尋求自己心儀物業(yè)，加上市場(chǎng)上的二手房源充足，成交量開(kāi)始上升。購(gòu)房者皆為剛性需求，小戶(hù)型為主。從長(zhǎng)期來(lái)看，剛性需求是一直存在的。多數(shù)購(gòu)房者表示，從長(zhǎng)期來(lái)看，樓市還是向好的，加上本身就是完全自住性需求，在政策允許的情況下，不用考慮短期政策因素，就可以入市。有一部分購(gòu)房者甚至認(rèn)為，這是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)：一是因?yàn)槟壳胺吭摧^多，可挑選余地大，不用在旺季與其他購(gòu)房者同場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)購(gòu)買(mǎi)；二是可以談價(jià)錢(qián)，可以淘到性?xún)r(jià)比高的房子，是一個(gè)價(jià)格低谷。當(dāng)然也有不利因素：因?yàn)橘?gòu)房者皆為自住購(gòu)房，自有資金少，在房貸偏緊的情況下，購(gòu)房者獲得貸款支持不夠，購(gòu)買(mǎi)力略顯不足，有一些購(gòu)房者準(zhǔn)備出手，但由于手上資金不足，終究還是買(mǎi)不到合適的房子。

　　對(duì)于2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)，我認(rèn)為，既不要完全看衰今年樓市，也不要太樂(lè)觀。具體說(shuō)來(lái)：一是政府房地產(chǎn)調(diào)控大方向不會(huì)變，調(diào)控基調(diào)不會(huì)變，但會(huì)在一定程度支持剛性需求；二是市場(chǎng)貸幣供應(yīng)量會(huì)略有增加；三是中央今年經(jīng)濟(jì)主要政策應(yīng)該是維持穩(wěn)定。所以純粹投資意向的買(mǎi)者不宜入市，房地產(chǎn)已經(jīng)回歸到居住屬性，不再是一個(gè)讓你在短期獲得收益的產(chǎn)品，但個(gè)人經(jīng)濟(jì)允許且有剛性需求存在，也不要刻意推遲購(gòu)房計(jì)劃，可以果斷出手購(gòu)房。這個(gè)時(shí)候購(gòu)房屬錯(cuò)峰購(gòu)房，有很多優(yōu)勢(shì)，但要量力而行，選擇適合自己的樓盤(pán)，購(gòu)二手房一定要選擇區(qū)域內(nèi)優(yōu)秀的、具有較強(qiáng)實(shí)力的中介，專(zhuān)業(yè)、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)會(huì)讓您的購(gòu)房歷程安全、愉悅、放心。

　　剛需房是“搶手貨”

　　上海置滬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷(xiāo)策劃部經(jīng)理付琦

　　雖然蕪湖樓市新政出臺(tái)三天被叫停，但無(wú)疑給購(gòu)房者相對(duì)明確的購(gòu)房信號(hào)，地方政府、開(kāi)發(fā)企業(yè)、中央政府的博弈日漸火熱。

　　固然年初溫家寶總理和李克強(qiáng)副總理的調(diào)控聲音明確讓房?jī)r(jià)回歸理性，在國(guó)際匯率壓力、資金壓力、政治壓力、通脹壓力、民生壓力等多種力量交織下，上海新普通住房標(biāo)準(zhǔn)、首套房貸款利率回歸，蕪湖樓市新政等現(xiàn)象頻出。中央政府年度報(bào)告草案中房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)有兩個(gè)：一是促使房?jī)r(jià)合理回歸不動(dòng)搖，二是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期、穩(wěn)定、健康發(fā)展。這或許是近期地方政府微調(diào)行為的政策依據(jù)。

　　“兩會(huì)”召開(kāi)后，新一屆政府的調(diào)控政策和措施也即將出臺(tái)施行，市場(chǎng)大量庫(kù)存房源、政府與開(kāi)發(fā)企業(yè)的銀行信貸壓力以及由此衍生出的相關(guān)產(chǎn)業(yè)壓力之下，刺激消費(fèi)市場(chǎng)、盤(pán)活經(jīng)濟(jì)勢(shì)在必行。剛需市場(chǎng)的啟動(dòng)將成為樓市的“融冰之策”。

　　剛需房一直是市場(chǎng)上的“搶手貨”，不管新房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)，盡管在調(diào)控重壓之下，剛需房成交熱度不減，構(gòu)成了樓市的強(qiáng)力支撐。

　　現(xiàn)在隨著政策逐漸清晰，在樓市大量庫(kù)存和房企的資金壓力及銷(xiāo)售壓力下，目前購(gòu)房還能有挑選和協(xié)商的余地，利用現(xiàn)在的銀行信貸政策，買(mǎi)房可能相對(duì)順利一些。如果政策進(jìn)一步持續(xù)，對(duì)于剛需政策的傾斜勢(shì)必會(huì)引起壓抑許久的剛需族入市潮，屆時(shí)剛需產(chǎn)品的不足將導(dǎo)致產(chǎn)品價(jià)格水漲船高，而這或是引起市場(chǎng)整體回暖的信號(hào)。

　　建議剛需購(gòu)房者多看看，多作比較選擇，如果地段、房型還可以，價(jià)格也能接受，還是相機(jī)而動(dòng)，早買(mǎi)房心才安。