【核心提示】去年底，房貸基準(zhǔn)利率由上調(diào)前的6.4%升至7.05%。從今年1月起，個(gè)人房貸月供將發(fā)生較大變化，許多客戶(hù)也都知道，并會(huì)在1月份的扣款日之前多存點(diǎn)錢(qián)在月供賬戶(hù)里，保證有足夠的扣款余額。但如果你在本月還根據(jù)1月份的扣款額進(jìn)行還款，那么就很可能導(dǎo)致你在2月份扣款時(shí)余額不足，甚至影響到自己的信用記錄。

    房貸利率的上漲影響了大部分的還貸族。前年剛剛在新區(qū)買(mǎi)房的王蘭女士發(fā)現(xiàn)，1月份的月供與自己計(jì)算出來(lái)的數(shù)額有出入。

    市民劉青告訴記者，元旦后，他收到銀行的提醒短信：“尊敬的客戶(hù)，由于2011年人民銀行3次上調(diào)利率，您在我行辦理的個(gè)人貸款還款金額從2012年1月1日起也將隨之發(fā)生變化。”昨天他又接到短信通知，2月份的房貸將高于1月份，這讓劉先生很是納悶，不是1月剛上調(diào)嗎？怎么又要漲？

    對(duì)此，記者咨詢(xún)了在市區(qū)某銀行工作的小唐。他跟記者解釋?zhuān)�房貸1月份和2月份之所以存在一定的還款差額，主要是因?yàn)殂y行實(shí)行的是“分段計(jì)息”。比如20日為還款日，1月份的還款數(shù)額為：12月20日至31日按6.40%計(jì)息，1月1日至20日按7.05%計(jì)息。所以2月份的還款額才是貸款者的新月供。

    那么，原來(lái)享受7折或是8.5折利率優(yōu)惠的貸款者，2012年的貸款利率折扣是否也會(huì)隨之改變？銀行人士表示，存量房貸的優(yōu)惠不會(huì)發(fā)生變化，原來(lái)享受7折或是8.5折利率優(yōu)惠的貸款者仍舊享受原有的利率折扣政策。

    友情提醒：可到銀行打印還款清單

    人行泰興支行提醒有貸款的市民，請(qǐng)及時(shí)到銀行打印自己2012年貸款還款清單，存足款項(xiàng)，以避免在個(gè)人信用報(bào)告中產(chǎn)生不必要的不良記錄。

    為掌握自己的月供變動(dòng)情況，市民最好到銀行打印新的還款單。如果沒(méi)空去打印，就要在還款賬戶(hù)里多存點(diǎn)錢(qián)，比如多存10%左右。此外，也可通過(guò)網(wǎng)上房貸計(jì)算器，按照辦理貸款時(shí)的利率執(zhí)行情況、貸款期限、貸款總額以及選擇的還款方式（等額本金還是等額本息）等重新測(cè)算。目前，各大銀行網(wǎng)站以及房產(chǎn)網(wǎng)站均提供此類(lèi)計(jì)算器。（記者 蔣凱）