春節(jié)全國(guó)樓市“開(kāi)門(mén)見(jiàn)冰”，樓市陷10年來(lái)最深度博弈

　　龍年新春，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇了“雪上加霜”的洗禮：春節(jié)成交跌至冰點(diǎn)，仍無(wú)礙管理層繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行樓市政策的決心。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)， 這是近10 年來(lái)政策調(diào)控最堅(jiān)決、銀根收緊最徹底、購(gòu)房者最冷淡入市的時(shí)期。這場(chǎng)來(lái)自政府、開(kāi)發(fā)商、消費(fèi)者、銀行以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的多方博弈，也將是難熬的一年。

　　春節(jié)7 天， 全國(guó)樓市“開(kāi)門(mén)見(jiàn)冰”，許多城市銷(xiāo)售僅為個(gè)位數(shù)， 北京、濟(jì)南3 年來(lái)首現(xiàn)“零成交”。一線(xiàn)城市上海16 套，廣州29 套，深圳2 套，就連南京、青島、濟(jì)南這些二線(xiàn)城市，成交量也是同樣明顯大幅下降。

　　然而，在剛過(guò)去的春節(jié)長(zhǎng)假期，廣州住宅市場(chǎng)已鮮見(jiàn)價(jià)格大幅跳水的樓盤(pán)登場(chǎng)。

　　這里，上演著一場(chǎng)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商圍繞房?jī)r(jià)的博弈。全國(guó)大中城市房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，消費(fèi)者購(gòu)房信心已降至10 年來(lái)的新低。而發(fā)展商的“降價(jià)戰(zhàn)” 才剛剛開(kāi)始，2012 年極可能演變?yōu)?ldquo;越降價(jià)購(gòu)買(mǎi)人越少”的“步步驚心”結(jié)局。

　　1月31日，廣東中山樓市在年后放出“限價(jià)新政”，將限價(jià)網(wǎng)簽備案標(biāo)準(zhǔn)從5800元/㎡提高至6590元/㎡。在年前，廣州市也透露將研究差別化“限購(gòu)”措施的可行性。這些舉動(dòng)普遍被視為有限放松調(diào)控的舉動(dòng)。

　　而同樣在1 月31 日， 國(guó)務(wù)院總理溫家寶在國(guó)務(wù)院第六次全體會(huì)議上指出， 將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行樓市調(diào)控政策，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。

　　一邊是中央政府要求繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行樓市政策，一邊卻是地方政府不斷釋放樓市松綁信號(hào)。不難看出兩者之間的微妙關(guān)系。

　　廣東省房協(xié)理事趙卓文認(rèn)為，2012年，開(kāi)發(fā)商將面臨更沉重的壓力。過(guò)去幾年開(kāi)工的龐大工程，需要繼續(xù)投入。銷(xiāo)售市場(chǎng)的冷卻，切斷了多年來(lái)發(fā)展商資金流動(dòng)的“最關(guān)鍵一跳”。2012 年發(fā)展商的資金壓力，只會(huì)比2011 年更大。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭預(yù)期，今年年中或三季度，將是一個(gè)重要的時(shí)間窗口， 房地產(chǎn)政策上半年不會(huì)放松，下半年會(huì)有所松動(dòng)，調(diào)控方式將會(huì)有所變化。“另外，當(dāng)前貨幣政策已出現(xiàn)定向?qū)捤桑�預(yù)計(jì)二 三季度將會(huì)更加明顯。在經(jīng)濟(jì)政策和房地產(chǎn)政策的綜合調(diào)整、松動(dòng)條件下，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)筑底、盤(pán)整、復(fù)蘇。”楊紅旭認(rèn)為，對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，上半年將是最難熬的一段時(shí)間；對(duì)于購(gòu)房人而言，較好的購(gòu)房時(shí)機(jī)不再遙遠(yuǎn)。 (記者趙燕華、實(shí)習(xí)生劉聞妍)