置業保值房必修課

　　贈送面積誘惑大 買房謹慎選

　　近日，在對市場進行走訪時，記者發現，面對新政帶來的“壓力”，開發商們絞盡腦汁想“對策”。其中，送面積已蔚然成風。

　　“這套戶型，南北都有大露臺贈送，陽臺只算您一半面積，大概能多出來10多平方米。”在文化路與北環交會處某項目售樓中心，置業顧問這樣介紹說。

　　有如此說法的樓盤，大多是一些中小戶型，銷售人員聲稱，這類戶型的贈送面積經過改造后，基本能實現一房變兩房、兩房變三房，使用率得到極大的提高。對剛需的家庭而言，既實用又劃算。

　　據了解，在調控日漸嚴厲的當下，那些贈送面積的項目著實也取得了不俗的銷售業績，“贈送的面積一定程度上彌補了高層建筑得房率低的遺憾，所以比較吸引人。”一位購房者這樣說道。

　　不過，有專家提醒購房者，一旦一個小區的贈送部分過多，這個小區的容積率勢必加大，加之露臺、陽臺等偷換面積嚴重時，建筑密度增加，業主的采光度、居住舒適度、安全度都將受到很大影響。

　　“開發商也不是慈善機構，房企會將贈送面積的成本加在房價里面，購房者一樣要買單。”該專家表示。

　　國土部門提醒廣大消費者，如果購房合同中沒有寫明贈送面積，當然在產權證上也不會體現出來。一旦“贈送面積”縮水或出現質量隱患、產權糾紛，遇到拆遷、出售、繼承、評估、抵押等情況時，消費者將無法保障自己的權益不受侵害。其次，未來“贈送面積”發生重大安全隱患、事故都將得不到法律支持，即使“贈送面積”寫進合同附加條款，也沒有法律效力。記者 王亞平