在限貸及未來政策走向預期的影響下，買家近期心態出現分化，改善型買家比例明顯減少。據合富置業成交數據統計，8月份改善型買家占比僅一成多。以非本地戶籍買家為主的首次置業者，比例較以往有所提升，中低價二手房繼續受歡迎。

　　文/記者趙碧瑩

　　60~100平方米二手房最受首次置業型買家青睞

　　合富置業專家告訴記者，目前東莞二手市場上需求大的主要是面向剛性需求的、自住型的中小戶型物業，東城、南城等城區二手交投主力區域，單價在6000~8000元/平方米之間的二手住宅最受自住型買家青睞。希望購買更低單價二手房的首次置業者，則會考慮樓梯樓物業或樓齡稍長的電梯樓物業，如光大花園、東泰花園、東湖花園等樓盤，目前均有放盤價低于6000元/平方米的二手房放售。

　　在目前限貸政策影響下，不少首次置業者均希望選購到總價稍低、入市門檻不高的物業，以為日后減輕供樓負擔。

　　合富置業專家建議，首次置業者可考慮梯度理性置業，選購面積、戶型適中的二手物業，切忌追求高于自身經濟承受能力、面積過大的物業。從近期合富置業成交數據統計來看，面積在60~100平方米左右的二手房最受首次置業型買家青睞，而該面積段物業更是目前東莞二手樓市的主流需求。

　　現時，在一手市場符合首次置業者經濟預算及戶型需求的這類盤源供貨量不大，促使部分實力稍弱，需求中小戶型中低端產品的首次置業者回流二手樓市，如新世界花園、光大花園、東泰花園、東湖花園、宏明花園等樓盤，近期均有總價在50萬元或以下的盤源放售，受到首次置業者的關注。