購買二手房只可能貸款20年

　　小周是在廣州工作的眾多小白領中的一個。雖然關于“裸婚”和“丈母娘推高房價”，還有高法對婚姻法的新解釋都引起了很大的社會爭論。但小周最近還是和女友商量買房大計，畢竟“安家立業”是中國人的傳統夢想，買房如何貸款就是他正在考慮的大問題。

　　記者查閱廣州公積金管理中心官方網站，《住房公積金貸款須知》一文表明，一人申請房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。貸款年限也有明確規定：一手樓是30年；二手樓則為20年。按照小周的情況，如果他一人申請住房公積金貸款，可以申請的最高額度為50萬元；倘若他和女友一起申請，則為80萬元。申請的貸款年限視購房房產的性質而定，如果是開發商推出的新房，為30年；而如果是通過二手中介購買的二手房則只有20年了。

　　公積金貸款是否有套數區別？

　　第三套房不能申請

　　雖然小周這個首次置業者一直都是政策保護的對象，但他有很多二次置業甚至是多次置業的同事，小周很想了解，如果自己買房后再買房也成為二次置業者了，這種情況下能否使用公積金買房呢？如果使用的話，有什么規定？

　　廣州公積金管理中心針對社會上關于“公積金政策收緊”的傳聞，專門在其官方網站刊發《廣州住房公積金沒有收緊》一文，對購買套數也有清晰的規定。對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，申請住房公積金貸款的首付款比例不低于20%，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%。購買第二套住房的家庭，申請住房公積金貸款的首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。暫停發放繳存住房公積金職工家庭購買第三套及以上住房的住房公積金貸款。

　　也就是說，以房屋總價200萬計算，如果小周購買90平方米之內的房子，他必須首付40萬；而如果是90平方米以上，首付款不能低于60萬。倘若是第二次買房，這個首付比例將提高到120萬；如果是三次或以上的買房者，就不能使用住房公積金貸款了。

　　付全款能否提取公積金？

　　必須要在兩年之內申請

　　小周這個小白領，工作年限并不長，肯定是要在家長的資助下買房。他正在考慮是否要和已排入婚期的女友共同支付。這對家境優越的小情侶，很有可能付全款買房。那么，他能否提取公積金呢？

　　廣州公積金管理中心官方網站《關于提取住房公積金有關問題的通知》表示，如果是按揭購買自住住房的，在支付房款后兩年內提出申請，以后每半年提取一次，至提取額達到實際支付的購房款。也就是說，小周如果付全款買房，是可以提取住房公積金的，但必須在支付房款日的兩年之內申請。超過這個時限，將不被允許。而且，小周提取的住房公積金達到200萬以后，就不能再提取了。

　　買車位能否使用公積金？

　　購買車位、商鋪和別墅都不能使用公積金

　　小周在看樓的時候，發現有不少樓盤在賣車位和商鋪。雖然這兩件事情離小周都有點遠，但他看到不少買家都為20多萬的車位而糾結，還看到不少買家蜂擁搶購商鋪。小周想知道，買車位和商鋪能使用公積金嗎？

　　根據公積金管理中心《廣州住房公積金沒有收緊》的規定，購買車位、車庫、商鋪和別墅，不能申請住房公積金貸款，也不能提取住房公積金。如果買家要購買車位或商鋪要貸款的話，就必須使用商業貸款了。

　　近日，廣州市住房公積金管理中心出臺《廣州住房公積金繳存及提取服務指南》，有媒體對此報道稱，付全款買樓的買家要申請住房公積金必須在兩年內申請云云。那么，有市民提出，除了買樓可以申請提取住房公積金外，涉及到住房的其他情況，如租房、裝修等，能否提取公積金呢？

　　租房能否使用公積金？

　　馮馮錯過了很多買房的時機，他一直租住在一個大型居住小區里面，兩房單位月租金差不多4000元了。近期，馮馮才想到自己有住房公積金，他很想知道，租房能不能提取住房公積金呢？如果可以的話，提取額度是多少？

　　對此，記者撥打廣州市住房公積金管理中心熱線電話咨詢。相關人士表示，租房可以申請提取公積金，不過相關的規定較為復雜。記者查閱廣州市公積金管理中心官方網站了解到，在《關于提取住房公積金有關問題的補充通知》中對租房能否使用公積金有明確規定。無自由產權住房的人才有資格申請，并且必須是在租賃合同簽訂半年之內提出申請，其提取額不超過租金額。以后每半年提取一次，至租賃期滿。累計提取的住房公積金不超過自簽訂租賃合同之日起實際發生月份的房租總額。此外，如果所租房屋建筑面積超過90平方米的，超出部分的面積不計入可提取額度。

　　記者還了解到，以租房為理由申請提取公積金的必要條件之一是提供已備案的租賃合同。也就是說，租客以租房條件提取公積金的，需提供經房管部門登記備案的合同或與單位簽訂的公房租賃合同及租金發票。必須先到相關房管部門備案自己的租賃合同及開具支付租金的發票，再把此合同交由公積金管理中心受理。

　　按照馮馮的情況，他簽訂租賃合同已經超過半年以上，就不能以租房為由申請提取公積金了。如果是在廣州市內已有一套兩房單位，因為改善住房需求而又買不起新房租住一套大面積單位的租客，也不能申請提取。對于面積限制，公積金管理中心熱線人員告訴記者，如果馮馮租房面積為100平方米，月租金4000元，那么按照每平方單價來計算，他能提取公積金的月額度不能超過3600元。

　　裝修能否使用公積金？

　　李麗最近要裝修房子，不知道是否裝修一項可否申請提取公積金？對于李麗最近的困惑，很多市民都有。

　　記者通過廣州市住房公積金管理中心咨詢熱線了解到，一直以來裝修都不納入提取范圍。

　　記者在該中心官方網站查閱到《關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》等文，有“職工購買、建造、翻建、大修自住住房，未申請個人住房公積金貸款的，原則上職工本人及其配偶在購建和大修住房一年內，可以憑有效證明材料，一次或者分次提取住房公積金賬戶內的存儲余額。夫妻雙方累計提取總額不能超過實際發生的住房支出”。及“建造、翻建、大修自住住房的，在批文有效期內提出申請，只能申請提取一次，且所提取的住房公積金總額不能超過建造、翻建、大修自住住房的費用”。

　　對于“翻建”、“大修”等字眼，和裝修有何不同呢？相關熱線咨詢人士表示，建造一詞很好理解，但很多人對于翻建、大修和裝修的差別有點模糊，翻建和大修并不等同于一般意義上的裝修。所謂翻建，是指對住房全部拆除、另行設計、重新建造；大修則指需要牽動或拆換住房部分主體構件。這兩者在申請公積金的時候，職工需要提交房產證，需要有資質的房屋鑒定所提供的鑒定報告，以及購買建材的發票等等。（記者 龍蕾）