一、知國策

　　昨日脹8月4日花“國十條”，今日“滬四條”，明日再來一個“新國四條”。房地產(chǎn)調(diào)控是中國樓市的一大特征，不懂政策是房奴最大的心頭之患。在采訪過程中，一位中介形象地告訴我們，“溫州炒房客最懂樓市政策，比專業(yè)的還專業(yè)”。

　　二、觀天機(jī)

　　一位炒房時間達(dá)1高年之久的人士這樣總結(jié)其炒房經(jīng)驗：低迷期買小戶，高峰期買豪宅，盛世期賣房。借此規(guī)律，十年來資產(chǎn)翻番。盡管每月還貸仍以上萬計，但你能說他是一個悲哀的房奴嗎？無論是自住還是投資，掌握買房時機(jī)都是一個快速買到好房，讓自己的房產(chǎn)更升值保值的砝碼。

　　三、向銀行借錢

　　對于有其他投資產(chǎn)品的購房者來說，哪怕是銀行商業(yè)貸款，目前貸款利率在7相上下，這從其他投資品上獲得收益并不是難成的事，更何況如果去年年中以前買房還能拿到7折優(yōu)惠，相當(dāng)于4鐵5相上下的利率。過去一年，銀行理財產(chǎn)品、信托產(chǎn)品等名目繁多的投資品，對于年息都預(yù)期超過4相。而隨著加息，銀行1年期存款利率有3鐵5相。

　　四、月供可控

　　正如我們采訪的房奴其月供都是在家庭收人的3高相上下。一般情況下，銀行在發(fā)放貸款時要求家庭收人在月供的2到3倍以上。也就是對于房奴而言， 月供占家庭收人比越低，壓力也就相對越小。對于有些炒房人士甚至開發(fā)商，負(fù)債率過高，可能會導(dǎo)致斷供或者爛尾，這在金融危機(jī)時就有出現(xiàn)炒房人士拋盤套現(xiàn)甚至被法院查封。

　　五、以房養(yǎng)貸

　　通過買房投資出租，從而解決房貸問題，這樣的案例并不鮮見。我們曾采訪一位溫州炒家，2高高8年金融危機(jī)低迷時，買人楊浦逸仙路地鐵三號線附近物業(yè)，總價7高萬，首付3成，貸款？3萬，月供不到4高高高元。經(jīng)過一番簡單裝修，對外出租3高高高元，相當(dāng)于一個月僅不到1高高高元的還款額。

　　六、開源并節(jié)流

　　節(jié)流或許并不是做房奴的聰明上選，尤其是在通脹的背景下。將購房作為一種投資手段的房奴，投資意識深人基因。他們會用買一套房的錢買兩套房，一套自己住，一套用來出租。或者買三套，第三套到必要時，直接賣出。借助租金和上漲的房價來應(yīng)付第一套房子的貸款。

　　七、別被“本山大叔”忽悠

　　聰明的房奴們知道，售樓小姐通常都是趙本山的子弟。所以面對種種美妙詞匯，他們內(nèi)心淡定，只相信自己的雙眼，以及，百度來的各科知識。他們懂法律，知道“定金”與“訂金”的區(qū)別；懂工程，知道哪些墻面最容易出現(xiàn)裂痕；懂天文地理，考量房子采光、空氣質(zhì)量、雨季潮濕度等各項指標(biāo)。

　　八、只買適合的

　　聰明的房奴通常都能理性分析自身現(xiàn)實狀況。把錢花在最適合的房子上。剛性需求則考最經(jīng)濟(jì)的房型，距離上班地點、交通樞紐、

　　購物中心最合適的車程，時間畢竟是人生最大的支出成本。投資需求則考最具投資價值的潛力板塊，不一定就是現(xiàn)在最熱門的樓盤，但一定是未來最有錢途的樓盤。因此，對于剛需和投資型買家而言，兩者的著眼點有所不同。

　　九、心態(tài)很重要

　　房奴中的哀怨派最大的悖論在于，做房奴是自動的選擇，選擇以哀怨的心態(tài)對待這一選擇的選擇也是自動的。而這一系列自愿的選擇都指向了不幸福的生活狀態(tài)。似乎只有任志強(qiáng)們將房價降到白菜的水準(zhǔn)才能獲得拯救。聰明的房奴知道經(jīng)濟(jì)上雖為房所累，心態(tài)上卻務(wù)必保持主人翁精神。不幸福，會是買房最大的代價。