對于目前的購房者，云南財經大學經濟發展研究中心研究員王詠雪認為“剛需”顯然是其中的一塊，他建議現在買房還是應該根據自己的需求進行。

　　“這個剛性需求是一個泛泛的概念，其中又包括自住的需求、改善的需求和投資的需求。”王詠雪表示。這其中，自住和改善性需求比較好理解，但在國家針對房地產調控的大背景下，投資需求為何還能進入房地產市場？他認為，由于國內投資渠道比較單一，在股市低迷、黃金過于瘋狂的情況下，加上CPI持續走高，資金尋找相對保值的投資渠道也就無可厚非，因此盡管在調控的大背景下，部分投資資金還是會進入樓市。

　　不過王詠雪認為，現在如果投資房地產，確實要保持謹慎的態度。“歐洲新一輪主權債務危機爆發勢必會影響到我國出口增長，而國內內需還未拉動起來，這是否會造成我國經濟二次探底還在探討。政策調控加上經濟雙重影響將對房地產市場產生較大影響。”他分析認為，現在中國房地產處于一個發生深刻變革的時間窗口上，多種復雜因素交織在一起影響其未來的走勢。

　　不過王詠雪也建議，對于自住型的購房者而言，買房應該主要考慮自己的需求和能力。“對于自住房而言房價漲跌也只是紙上的盈虧，意義不大。”他說，鑒于中國城市化進程還將持續很長時間，房屋長期來算是一種較好的保值產品，因此自住型購房者也不用過于擔心房價下跌會對自己造成太大影響。

　　此外，王詠雪也認為，現在國家正抓緊保障房的建設，購房者可以參考自己的條件和需求，考慮屆時申請保障房。“不過，保障房如果放到市場上來，其申請和審批過程應該在公眾和媒體的監督下，放到陽光下，讓該享受保障住房的人真正享受到。”他表示。(記者 劉宇)