7月6日央行宣布，7日起金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)其他檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。經(jīng)過(guò)本輪加息，商業(yè)貸款利率普遍上調(diào)0.25%。由于商業(yè)房貸利率再次提高，不少有購(gòu)房計(jì)劃的市民紛紛將眼光“瞄向”了利率首付都相對(duì)較低的公積金貸款。

　　商業(yè)與公積金貸款差價(jià)大經(jīng)過(guò)本輪加息，商業(yè)貸款利率普遍上調(diào)0.25%，其中，五年期以上商業(yè)貸款利率從6.80%上調(diào)至7.05%；五年期以上公積金貸款利率從4.70%上調(diào)至4.90%，五年期以下(含五年期)公積金貸款利率從4.20%上調(diào)至4.45%。

　　臨沂市住房公積金管理中心相關(guān)人員給記者算了一筆賬，拿貸款60萬(wàn)來(lái)算，利用等額本息還款法30年還清，商業(yè)貸款每個(gè)月還款4011.98元，而公積金貸款每個(gè)月的還款額為3184.36元，商業(yè)貸款要比公積金貸款每個(gè)月多還貸827.62元，30年總額就是要多還29.79萬(wàn)元。

　　針對(duì)各大銀行紛紛收緊房貸及放寬提前還貸手續(xù)等現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士表示，未來(lái)公積金貸款申請(qǐng)房貸將迎來(lái)高峰。“年內(nèi)第三次加息，使得公積金貸款利率(4.90%)與商業(yè)住房貸款利率(7.05%)差別越拉越大，相較于不少使用商業(yè)住房貸款的人而言，使用公積金貸款的人壓力要小得多。”公積金貸款優(yōu)勢(shì)多業(yè)內(nèi)人士表示，自從去年12月初“限購(gòu)令”后，公積金貸款實(shí)行差別化信貸政策，具體為購(gòu)商品住房，首套房不高于房屋成交價(jià)款的60%，第二套不高于房屋成交價(jià)款的40%，第三套房停貸。

　　“但是相比于連首套房都沒(méi)有貸款優(yōu)惠的商業(yè)貸款來(lái)看，公積金貸款還是有優(yōu)勢(shì)的，”建行臨沂分行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。在首套房貸款上，公積金貸款與商業(yè)貸款首套房基準(zhǔn)利率相比，仍屬于較低的貸款利率，可以為借款人節(jié)省部分月供及還款利息。另一方面，目前商業(yè)貸款二套房首付已調(diào)至60%，而公積金貸款二套房首付仍享50%，借款人使用公積金貸款購(gòu)房首付壓力相對(duì)較小。專家建議使用組合式貸款不斷地加息，讓很多“房奴”又加重了還款壓力，其實(shí)對(duì)于購(gòu)房者，可以選擇采用組合式貸款緩解購(gòu)房壓力。農(nóng)行臨沂分行個(gè)貸中心郭經(jīng)理表示，

　　如果購(gòu)房貸款總額40萬(wàn)元，由于臨沂公積金貸款個(gè)人最高額度15萬(wàn)元，購(gòu)房者可以用15萬(wàn)作為公積金貸款，剩下的25萬(wàn)用作商業(yè)貸款。由于公積金貸款利率相對(duì)較低，這樣負(fù)擔(dān)會(huì)輕一些。7月6日央行宣布，7日起金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)其他檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。經(jīng)過(guò)本輪加息，商業(yè)貸款利率普遍上調(diào)0.25%。由于商業(yè)房貸利率再次提高，不少有購(gòu)房計(jì)劃的市民紛紛將眼光“瞄向”了利率首付都相對(duì)較低的公積金貸款。

　　商業(yè)與公積金貸款差價(jià)大經(jīng)過(guò)本輪加息，商業(yè)貸款利率普遍上調(diào)0.25%，其中，五年期以上商業(yè)貸款利率從6.80%上調(diào)至7.05%；五年期以上公積金貸款利率從4.70%上調(diào)至4.90%，五年期以下(含五年期)公積金貸款利率從4.20%上調(diào)至4.45%。

　　臨沂市住房公積金管理中心相關(guān)人員給記者算了一筆賬，拿貸款60萬(wàn)來(lái)算，利用等額本息還款法30年還清，商業(yè)貸款每個(gè)月還款4011.98元，而公積金貸款每個(gè)月的還款額為3184.36元，商業(yè)貸款要比公積金貸款每個(gè)月多還貸827.62元，30年總額就是要多還29.79萬(wàn)元。

　　針對(duì)各大銀行紛紛收緊房貸及放寬提前還貸手續(xù)等現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士表示，未來(lái)公積金貸款申請(qǐng)房貸將迎來(lái)高峰。“年內(nèi)第三次加息，使得公積金貸款利率(4.90%)與商業(yè)住房貸款利率(7.05%)差別越拉越大，相較于不少使用商業(yè)住房貸款的人而言，使用公積金貸款的人壓力要小得多。”公積金貸款優(yōu)勢(shì)多業(yè)內(nèi)人士表示，自從去年12月初“限購(gòu)令”后，公積金貸款實(shí)行差別化信貸政策，具體為購(gòu)商品住房，首套房不高于房屋成交價(jià)款的60%，第二套不高于房屋成交價(jià)款的40%，第三套房停貸。

　　“但是相比于連首套房都沒(méi)有貸款優(yōu)惠的商業(yè)貸款來(lái)看，公積金貸款還是有優(yōu)勢(shì)的，”建行臨沂分行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。在首套房貸款上，公積金貸款與商業(yè)貸款首套房基準(zhǔn)利率相比，仍屬于較低的貸款利率，可以為借款人節(jié)省部分月供及還款利息。另一方面，目前商業(yè)貸款二套房首付已調(diào)至60%，而公積金貸款二套房首付仍享50%，借款人使用公積金貸款購(gòu)房首付壓力相對(duì)較小。專家建議使用組合式貸款不斷地加息，讓很多“房奴”又加重了還款壓力，其實(shí)對(duì)于購(gòu)房者，可以選擇采用組合式貸款緩解購(gòu)房壓力。農(nóng)行臨沂分行個(gè)貸中心郭經(jīng)理表示，

　　如果購(gòu)房貸款總額40萬(wàn)元，由于臨沂公積金貸款個(gè)人最高額度15萬(wàn)元，購(gòu)房者可以用15萬(wàn)作為公積金貸款，剩下的25萬(wàn)用作商業(yè)貸款。由于公積金貸款利率相對(duì)較低，這樣負(fù)擔(dān)會(huì)輕一些。