買房還是租房？對(duì)于初次置業(yè)的購房者來說，以前也許較容易決斷。但經(jīng)過連續(xù)加息等調(diào)控措施后，這個(gè)問題現(xiàn)在變得很讓人糾結(jié)了。“連續(xù)五次加息之后，房地產(chǎn)投資回報(bào)率與貸款利率已經(jīng)產(chǎn)生倒掛，相比而言，租房暫時(shí)比買房更為劃算。”重慶中原地產(chǎn)副總何偉堅(jiān)稱。

　　何偉堅(jiān)表示，房地產(chǎn)投資效益最常用的一個(gè)指標(biāo)是投資回報(bào)率，主要就是計(jì)算租金的年回報(bào)率(另外還有指標(biāo)如房價(jià)上漲預(yù)期等)，其公式為：租金回報(bào)率＝每月租金收益×12/購房總價(jià)。

　　“但是，現(xiàn)在主城住宅的租金回報(bào)率能夠達(dá)到6%已經(jīng)不錯(cuò)。”何偉堅(jiān)說，以熱門地區(qū)新牌坊附近的新樓盤為例，目前成交均價(jià)在10000元/平方米左右，一套60平方米的房子總價(jià)60萬元，每月租金不到2000元，年收益不到2.4萬元，回報(bào)率不到6%，這其中還沒有計(jì)算裝修等成本費(fèi)用在內(nèi)。“住宅投資回報(bào)率在6%以上，過去就視為可以接受的回報(bào)率，8%以上的回報(bào)就算比較豐厚了。”何偉堅(jiān)說，但是考慮到目前五年期個(gè)人房貸基準(zhǔn)利率已漲到7.05%，二套房的房貸利率還要上浮30%，其實(shí)際貸款利率已經(jīng)達(dá)到9.165%，“與普通的房屋投資回報(bào)率相比較，這么高的貸款利率使房屋的價(jià)值縮水了。”

　　“過去人們投資買房，一是看中租房的投資回報(bào)，二是看中房價(jià)上漲的預(yù)期。”何偉堅(jiān)稱，這加劇了普通人買房的決心，而從今年起，投資回報(bào)率已經(jīng)開始低于貸款利率，這一差距還在逐漸擴(kuò)大，原因之一就在于可供租賃的房源比較充分，房租上漲的可能較小，“因此從目前來看，租房更為劃算。”