新華網(wǎng)南寧２月１７日電（記者張樂(lè)）全國(guó)各大中城市近期紛紛出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，其中一項(xiàng)重要的措施便是對(duì)住房進(jìn)行“限購(gòu)”。買賣雙方違反“限購(gòu)令”簽訂的房屋買賣合同不能辦理房地產(chǎn)登記，也就是拿不到房產(chǎn)證，這時(shí)已經(jīng)簽訂的購(gòu)房合同該如何處理呢？

    上海星瀚律師事務(wù)所主任、房地產(chǎn)律師衛(wèi)新表示，若購(gòu)房合同是在“限購(gòu)令”頒布前簽訂的，則“限購(gòu)令”屬于法律上規(guī)定的“情勢(shì)變更”導(dǎo)致合同不能履行，合同雙方可解除合同，并且都無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任；買方已經(jīng)支付購(gòu)房款的，賣方應(yīng)退還款項(xiàng)。若購(gòu)房合同是在“限購(gòu)令”頒布后簽訂的，合同雙方又都是“明知故犯”，則合同無(wú)效，不能履行；對(duì)于提供虛假材料的合同方，還將面臨行政法規(guī)的處罰。“若賣方不知情，買方未說(shuō)明自己已屬于限購(gòu)人群，則買方還很可能需要承擔(dān)締約過(guò)失賠償責(zé)任。”衛(wèi)新說(shuō)。