導言：樓市“京十二條”新政出臺下，一家限購一套房。面對如此政策，你放棄了剛性購房需求了嗎？當不穩定的房地產市場因素一個個擺在我們面前時，有多少人會去接受又有多少人從而放棄剛性需求。對于房子，或許因為人們的盲目投機改變了它自身的本質，但在某種意義上，房子的意義不只是選擇一所房子，而是選擇了一種生活方式，以及一生的居所。 

    面對當下房地產市場高燒不退，調控的政策緊鑼密鼓的頒發，從近期國家和北京的新政可以看出，對于商品房市場而言，抑制投機性購房成為了重中之重——從供需兩方面入手來打擊投機炒房行為，劍指多次購房、以投資投機為目的的炒房客。進一步來看，“京十二條”對于剛性改善住房需求及第一次置業的人群來說，影響頗多，也促使真正的購房人群較以往謹慎許多，普遍觀望成為如今京城房地產市場的標準態度。

    一家限購一套房，此時不買，肯定會后悔

    對于北漂一族來說，王先生是幸運的，經過在北京這五年的打拼，終于有了一套屬于自己房子，成為京城“新客家”中的一員。5月10日，他才剛剛交了錢買了自己的房子，正式成為有房一族，扎根北京。對于第一套房，王先生很謹慎，尤其是“京十二條”出臺，使得王先生更加謹慎。從年初看到5月，經歷了房價的“高燒”和政策的“退燒”之后，終于選擇了一套讓自己十分滿意的房子。 

    “為什么選擇在宏觀調控‘新政’出臺后，樓市前景不明朗的時間買樓？”面對記者的提問，王先生表示“其實我也觀望了一小段時間，感覺今年的調控雖然嚴厲，但回顧這幾年的調控和北京的實際情況，降價很難實現。而且好房子的選擇并不多，如果趁現在房政最嚴厲的時候攢錢不買，等將來漲了，我怕會再后悔。”  

    王先生剛剛買的是位于東壩區域附近的一套兩居室房子，80平方米多一點。 “‘五一’前后，我和女朋友就已經在樓盤看了好幾回，主要看重了這個版塊的位置，去國貿、三元橋、望京都很方便，以后這里還要修地鐵，對于我們來說很適合。宏觀調控新政出來后，尤其是北京“十二條”出臺，對于我們第一次購房的人群來說，我覺得其實是一個好時機，因為政策把炒房客基本排除了，不會再有過多的水分。”王先生說。

    精英人士：買第一套房要看品質，還有交通配套

    老家西安的張先生是北京某外資企業的高管，月薪3萬元，每天出入國貿，屬于標準的金融金領人士。但是由于來京不到兩年，在今年剛有買房打算的時候，國家新政連續出臺，新政的連續出臺讓張先生猶豫了半個月，但是最終還是選擇出手，畢竟國家新政打擊的是投機，對于目前第一套房的政策變化，在可以接受范圍。  

    “看了很多房子，感覺市中心的房子一來泡沫很大，房子完全成為了投資的工具，二來由于地塊寸土寸金，樓高戶密，設計規劃等都已經不適合居住了。畢竟這是我第一套房子，如果北京長期執行“十二條”，那這房子只能一生跟隨我了，所以必須謹慎。我主要是買來居住的，以后結婚生子用的。所以我會從品質、交通、價格、地段、環境等因素綜合起來考慮，選擇一處比較宜居的，交通便捷的房子。”張先生說到。  　

    對于張先生這樣的人群來說，屬于社會精英人士，因此對居住要求較高，對房子的品質、環境、配套、交通等要素都是慎重而又挑剔。由于這類人群資金充裕，國家的新政對于這類人群的影響并不是很大。

    購房趨于理性，高品質樓盤才是值得托付一生得項目

    首開常青藤為城市“精英人群”量身打造的高品質城市花墅社區

    由于新政，尤其是“京十二條”對購房者決策的影響，特別是對于第一次置業的精英人士來說，購房正趨于理性，對樓盤品質也提出了更高的要求，不僅要選擇質量安全的合格樓盤，更要選擇宜居的樓盤。    在此情況下，一些距離國貿CBD、市中心較近的高端項目和宜居綠色的優質房源區域日益火爆。有著“CBD后花園”美稱的位于東壩核心城區的首開常青藤為例，專門針對京城推出了滿足精英人士需求的高品質房源。該項目不僅推出北京極為稀缺的90平米城市花墅，而且更以“高品質、低密度”為理念的生態宜居產品，使精英置業者既能享受“城市類別墅”的高品質低密度宜居生活，同時又能夠分享城市核心區域的豐富配套，成為真正值得一生擁有的品質樓盤。

    自入市以來，常青藤項目無不在精英人群取得了良好的市場口碑，常青藤也被公認為京城極少數的在園林景觀、社區環境等方面的高品質樓盤。業內專家表示，隨著消費者對居住舒適度以及高品質生活的追求，園林、規劃、景觀等條件將會越來越成為購房者關注的重點。這些樓盤也無一例外地獲得市場的高度認可，無論房地產在何種形勢下。

    “城市花墅+地段+品質+環境+景觀是社區的名片，它營造了一種美好的居住氛圍，讓人與外界的喧囂隔離。其尊崇的“情景入戶，戶戶有景”的居住原則，與別墅精神不謀而合。城市花墅不僅坐享別墅的生活品質與成熟商圈的完整配套，更擁有便捷的交通，為居者節省下最為珍貴的時間成本。以首開·常青藤為例，項目位于CBD拓展板塊，交通便捷、五大商圈有機連接，實現了業主居不離城的要求。五層的院景“城市花墅”，首層擁有獨立入戶門、開放式陽光庭院和景致露臺，二層之上以層層退臺的設計方式實現了“戶戶有庭院，天地盡享”的別墅式居住夢想。”首開常青藤銷售代表表示，常青藤不僅要打造滿足精英人士一生的一生之城，還要滿足人性化，改變的不僅是人的生活本身，讓人們感覺到非常高的居住生活品質。