美國中產階級住別墅

    美國的別墅占到住宅總量的80%，在別墅里面，按照形態可分為townhouse、別墅和莊園。

    其中townhouse 就是我們現在講的聯排、雙拼，類似上海的名仕豪庭一類，兩家共用一堵山墻，每戶只有前后有一些花園面積，這種住宅形態所占比重非常大；別墅是指獨門獨戶的住宅，建筑面積在400平米左右，單套占地2-3畝，類似上海的佘山銀湖別墅，美國中產階級都住這樣的住宅；莊園在美國只有極少數人能夠享受，單套建筑面積1200 平方米，占地10-100 畝，室外活動在私家園林，屋主在自己家園看不到鄰居，私密性非常好。

    朝向不重要

    在美國，景觀比朝向重要，一般會避免南向，因為光照引起的耗能過多。另外由于建筑的保溫隔熱一般做的較好，氣候也比較干燥，所以朝向并不是特別重要的關注點。由于生活方式不同，而很多別墅也是DIY 的，房型也會比較多樣并且呈現個性化的趨勢。上海別墅這一點不能照搬照抄美國習慣，畢竟氣候條件決定了必須有屬于自己的特點。

    少私人空間 多公用空間

    如果一套美國別墅有400平米的建筑面積，那么最多只有150平米是臥室，一個主人臥室，一個兒童臥室，一到兩個客人臥室，剩下的都是起居室、娛樂室、家庭廳、廚房和餐廳，這些公共空間占到了總面積的2/3。通常美國人的臥室都比較小，能放一張床就行，他們分得很清楚，臥室就是睡覺的地方，又不在臥室里跳舞，大了反而浪費。

    美國的客人間一般都是主人的父母或者兄弟姐妹住（他們將此類人歸為客人），通常客人間都是空關著，你很難想象，主人為何熱心安排上百人的家庭聚會，而不愿意安排一兩個客人留宿。國內一些早期的別墅則相反，常見一棟別墅里面設置了好多房間，就像主人在開旅館一樣，這大概因為中國人的家族觀點比較強吧，留著一個家族的人住。