統計顯示，北京市二手住宅4月份日均交易量為1096套，交易均價為每平米23100元，而5月前半個月，北京二手住宅日均交易下降到473套，降幅達到47%，交易均價也降到20780元，整體降幅超過10%，業內人士預測，如果房產調控力度進一步加大，未來二手房還有一定的降價空間。 我愛我家房地產經紀有限公司副總裁胡景輝：有一些不確定因素，比如說一些稅收方面的調整，保障性住房的入市，特別是到目前為止，我們看到一手房價格相對還比較堅挺，如果一手房的價格出現調整的話，也會對二級市場有一個傳到作用。

    對于購房者如何選擇合適時機出手，胡景輝認為，成交量的變化是一個很關鍵的信號，目前北京市的整體交易情況來看，如果交易量能夠回到日均700到800套，說明樓市開始有回暖的跡象，如果日均交易量能夠突破1000套，那么可以說這一輪的調控所導致的交易量的下滑已經過去了。此外，他還建議購房者，家房地產經紀有不要急于出手，應更多的關注市場。我愛我限公司副總裁胡景輝：我覺得大家可以拿今年2月份到3月份這樣一個價格作為一個尺度，比如說能夠價格回調到今年春節前后到兩會前的這樣一個價格水平，那我覺得可以考慮適時出手。

    中介買房賣房“招數”大揭秘

    當然買二手房除了看市場的成交數據之外，在具體購房過程中，如何不被中介忽悠，也是購房者必須修煉的本領，下面我們就來認識一下中介買房賣房“招數”。

    記者見到這位中介的時候，她正在和一位客戶通電話。 房產中介 小蔣： 打電話 哦 你這兩天沒時間是吧 那您什么時間有時間呢 要下周啊 下周這套房子肯定沒有了 這套房子的性價比非常高 這個小區也是稀有的房型 您不快點過來 這個房子肯定沒有了啊

    這位中介說，其實客戶要買的房子下周不一定會沒有，她之所以這么說，是想盡快和客戶見面，把事情定下來，中介把這種招數叫欲擒故縱。也就是讓客戶感覺到他看中的是個好房源，如果你不立刻動手，別人就要搶先。這位中介說，做這一行，其實就是和客戶玩心理戰。尤其在二手房買賣上，對買家和賣家，在報價上他們有不同的招數。對于買家，他們是多報。房產中介 小蔣： 客戶首次看房這套房子我們相對來說多報個一萬到兩萬，他覺得看中這套房子，還個一萬到兩萬。心里上會覺得舒服。

    但是對于賣家，他們采取的是低報價格。相對于買家，賣家更難對付。

    房產中介 小蔣： 即便房東賣100萬客戶能出到100萬。那么也不能跟房東說你過來吧。我客戶出你100萬你來簽吧。這種情況下房東多半是漲價。所以我們給房東報價一般來說客戶可以出你98萬或者99萬你過來想跟你當面探一下。