房子過戶一般分為轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，到房屋權(quán)屬登記中心辦理過戶手續(xù)。那么，房子過戶要交稅嗎？交多少稅費(fèi)？其實(shí)無論是一手房還二手房，在過戶上都是要交稅的。關(guān)于房子過戶交稅的更多內(nèi)容，不妨跟著法律快車小編一起來閱讀下文。

　　一、房子過戶交稅嗎？交多少？

　　契稅：（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1。5% 和1% 買方繳納）征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1。5%。注：首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受 優(yōu)惠。若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

　　營(yíng)業(yè)稅：滿五年的普通住房（證載面積小于144平米且單價(jià)低于5000元）免征營(yíng)業(yè)稅，滿五年的非普通住房（證載面積大于144平米或單價(jià)高于5000元）征收差額（現(xiàn)評(píng)估價(jià)與原購(gòu)買價(jià)之差額）5。65% 營(yíng)業(yè)稅；不滿五年的普通住房及非普通住房征收全額5。65%營(yíng)業(yè)稅。

　　土地增值稅：按成交價(jià)1%繳納，賣方承擔(dān)。

　　1、成交價(jià)*1%，住宅免征。

　　2、非住宅，全征（無年限制）、“增值額”*30%征收。

　　個(gè)人所得稅：房屋賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證不滿五年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)與原成交價(jià)差價(jià)20%征收所得稅，房屋賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證滿五年以后銷售可免征所得稅。賣方承擔(dān)

　　印花稅：按成交價(jià)萬分之十征收 買賣雙方各承擔(dān)一半。

　　房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6。00元∕㎡交納，買賣雙方各承擔(dān)一半。

　　房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：按件每件80。00元交納，買方承擔(dān)。

　　二、辦理房子過戶走什么流程？

　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）。

　　2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

　　3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。

　　4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

　　綜上可知，無論是一手房，還是二手房在房子過戶上都要交稅費(fèi)，其中包括契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅這些稅費(fèi)。以此同時(shí)，在辦理房子過戶上需要按著以上的步驟，走好流程，才能順利辦理房子過戶。