買房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，先買支付得起的房，再買喜歡的房，其要訣是審慎地計(jì)算個(gè)人凈資產(chǎn)。凈資產(chǎn)值是個(gè)人支付能力的底牌，必須認(rèn)真算出來，對(duì)于普通上班族來說還包括三個(gè)月支出的總和，以便應(yīng)急。

　　自商業(yè)銀行推出購房貸款業(yè)務(wù)以來，住房按揭就是樓市的“主力軍”，不少有現(xiàn)金購房的市民也選擇這種住房抵押按揭貸款業(yè)務(wù)。貸款購房時(shí)，首先要注意的是購房貸款利息的問題，根據(jù)現(xiàn)行的銀行房貸利率，年限較長貸款利息竟比貸款額(所謂的還款本金)還要高。市民購房后每月向銀行支付的月供，已經(jīng)成為不少貸款購房家庭的主要的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。因此，購房時(shí)所辦理的按揭貸款業(yè)務(wù)，一定要根據(jù)自己后期的經(jīng)濟(jì)收入情況來定。

　　購房時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的資金情況來購房。但準(zhǔn)備100萬元的現(xiàn)金，并不意味著你就可以買到100萬元的房子，因?yàn)檫�要減去必要的辦證稅費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。

　　目前，購房需要繳納的稅費(fèi)占有相當(dāng)大的比重，其中比較重要的幾個(gè)稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。購買二手房時(shí)特別要注意房產(chǎn)交易稅費(fèi)，有些購房賣方繳納的稅費(fèi)都可能由買方來承擔(dān)。由于購買的房產(chǎn)性質(zhì)不同，如房屋的面積過大，或是第二套房產(chǎn)，或是已購公房等，需要繳納的稅費(fèi)各有不同，而且稅費(fèi)征收政策都可能隨時(shí)調(diào)整，因此建議購房市民在做購房預(yù)算時(shí)去房地產(chǎn)交易中心仔細(xì)詢問。

　　房屋一旦交付后，購房市民就要開始負(fù)擔(dān)一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、物業(yè)費(fèi)等等，對(duì)這些開支如果沒有考慮，或者考慮不足，那么就有可能加重后期生活上的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

　　逾期支付房款有何后果?

　　購房者逾期支付房款會(huì)被開發(fā)商追究違約責(zé)任。

　　因購房者逾期付款，開發(fā)商可能要求購房者按照合同約定承擔(dān)違約金。

　　因購房者遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，開發(fā)商可以要求解除合同并要求購房者承擔(dān)合同約定違約金。但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　逾期付款違約金，購房者在不按合同約定或不在合理的期間內(nèi)支付購房款的情形下，除了要履行付款義務(wù)之外，還應(yīng)因其違約行為向?qū)Ψ街Ц兑欢ǖ慕疱X以承擔(dān)違約責(zé)任。計(jì)算公式：

　　逾期付款違約金=應(yīng)付款金額×日違約金比例×逾期天數(shù)

　　在房屋時(shí)，購房者應(yīng)當(dāng)清楚自己的資金狀況與支付能力，謹(jǐn)慎確定合同中的付款時(shí)間。

　　商品房交易的條件有哪些

　　通常房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售住宅商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

　　1>法定條件-建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格；向購房人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書；

　　2>約定條件-達(dá)到預(yù)售合同約定的其它交付條件。

　　而根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收又應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

　　(一)完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；

　　(二)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；

　　(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告；

　　(四)有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；

　　(五)有施工單位簽署的工程保修書。

　　另《消防法》規(guī)定：建筑工程竣工時(shí)，經(jīng)消防驗(yàn)收合格，方可投人使用。建筑工程竣工時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向公安消防機(jī)構(gòu)提出消防驗(yàn)收申請(qǐng)，設(shè)有建筑自動(dòng)消防設(shè)施的建筑工程，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交建筑消防設(shè)施技術(shù)測(cè)試報(bào)告，并組織消防驗(yàn)收。消防驗(yàn)收不合格的，施工單位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。

　　怎么避免付款糾紛，逾期支付房款有何后果?逾期支付房款會(huì)有什么樣的懲罰是會(huì)結(jié)合購房合同來定，約定好了房款交易的情況就應(yīng)該要好好遵循。