以后你的房子都要交房地產(chǎn)稅了，你還要買幾套房？
2017-11-14
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| 財(cái)政部部長(zhǎng)肖捷在《黨的十九大報(bào)告輔導(dǎo)讀本》中，談到要按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。其中提到房地產(chǎn)稅如何征收的問題，大家最關(guān)心的是，這個(gè)會(huì)對(duì)我們有什么影響？
一、房地產(chǎn)稅不是房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅開征于1986年，適用范圍較窄，僅限于單位和個(gè)人的經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)，對(duì)個(gè)人住房則實(shí)行免稅，因此對(duì)百姓生活基本沒有影響。
而房地產(chǎn)稅包括房產(chǎn)稅、房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅等，是一個(gè)綜合概念。房地產(chǎn)稅的征收增加了個(gè)人持有房屋的成本，無疑和百姓生活與利益息息相關(guān)，因此受到了更多的關(guān)注。
二、房地產(chǎn)稅預(yù)計(jì)如何征收
房地產(chǎn)稅按房屋的評(píng)估值征稅，但如何評(píng)估尚未確定。
按理，房屋的評(píng)估值應(yīng)是房屋市場(chǎng)價(jià)值，而非房產(chǎn)原值即購(gòu)房時(shí)價(jià)格，但由于近些年房?jī)r(jià)上漲較快，最終評(píng)估值很有可能推升納稅成本。
有業(yè)內(nèi)專家表示，房屋的評(píng)估值應(yīng)是房屋市場(chǎng)價(jià)值，而非房產(chǎn)原值（即購(gòu)房時(shí)價(jià)格），但由于近些年房?jī)r(jià)上漲較快，因此最終評(píng)估值應(yīng)該會(huì)有折扣。
三、征收房地產(chǎn)稅會(huì)不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降？
估計(jì)讀者最想知道的是——房地產(chǎn)稅能不能使房?jī)r(jià)下降？
房地產(chǎn)稅的征收，在一定程度上可以抑制房?jī)r(jià)上漲，那是可以肯定的。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房地產(chǎn)稅的征收能夠?qū)Ψ績(jī)r(jià)上漲起到一定的抑制作用，征稅背后，勢(shì)必會(huì)對(duì)各類需求進(jìn)行管制，這樣部分熱點(diǎn)城市熱點(diǎn)項(xiàng)目的炒作現(xiàn)象會(huì)減少，相應(yīng)地房?jī)r(jià)上漲的壓力也會(huì)減少。
一旦征稅，收入不高不低的中產(chǎn)階級(jí)群體，必將不堪重負(fù)，選擇快速出售多余的房產(chǎn)是必然趨勢(shì)。他們一旦售賣遇阻，不排除出現(xiàn)降價(jià)拋售的情況。
也有人認(rèn)為，在有人口顯著增量的高級(jí)別城市，房地產(chǎn)稅打壓房?jī)r(jià)只能是癡人說夢(mèng)。即便是出累進(jìn)制、懲罰性（懲罰擁有多套房的家庭）的房地產(chǎn)稅，也只能讓擁有多套房的人改變資產(chǎn)配置方式，出手拋售房產(chǎn)。但由于這些城市人口增量大，接盤俠多，只要你的房子別太高冷（比如總價(jià)上億，或者是只能私家車進(jìn)出的郊區(qū)別墅），都可以安然脫手。經(jīng)過一段時(shí)間的換手之后，房地產(chǎn)稅最終將成為推動(dòng)中心城市房?jī)r(jià)上漲的力量。如果你理解不了，可以參考紐約、倫敦、舊金山、洛杉磯等地的房?jī)r(jià)。
四、征收房地產(chǎn)稅對(duì)哪些人影響更大？
1、在中心城市擁有了大量住宅的人
從目前民意來看，在中心城市實(shí)施“累進(jìn)制、懲罰性”的房產(chǎn)稅，是很有可能的。對(duì)于擁有100套住宅的人來說，即便第一套免征、從第五套開始累進(jìn)稅率，他的壓力也會(huì)非常大。到時(shí)候會(huì)出現(xiàn)集中拋盤，對(duì)中心城市短期房?jī)r(jià)構(gòu)成影響。這可能意味著，囤積大量房子的人財(cái)富將顯著縮水。
2、在三四線城市囤積了大量住宅的人
相對(duì)而言，這種人更慘。即便在三四線城市不實(shí)施累進(jìn)制、懲罰性的房地產(chǎn)稅，他們持有房產(chǎn)的成本將大增。但由于多數(shù)中西部三四線城市人口增長(zhǎng)乏力，很多家庭都擁有多套房，所以很難通過出租轉(zhuǎn)嫁房地產(chǎn)稅，而賣房子很有可能找不到接盤俠。
3、手中有多套房、負(fù)債率非常高的炒房者
房地產(chǎn)稅如果出臺(tái)這個(gè)消息，就足以對(duì)這類人產(chǎn)生巨大的壓力。因?yàn)橄⒐己螅瑫?huì)加劇市場(chǎng)的僵持，目前仍然拿了很多房子、承擔(dān)巨大債務(wù)的炒房者，將會(huì)非常困難。他們只能選擇斬倉，否則房子可能斷供被銀行申請(qǐng)查封、拍賣，到那時(shí)套現(xiàn)價(jià)格會(huì)更。
4、盲目購(gòu)買了旅游物業(yè)、養(yǎng)老地產(chǎn)的人
如果不是頂級(jí)旅游區(qū)，不是配套好、位置佳的房子，旅游地產(chǎn)只能等著免征房地產(chǎn)稅。如果不能免征，則其持有成本大增，加上利用率不高，這類房子將成為雞肋。
5、盲目購(gòu)買了三四線城市郊區(qū)、新區(qū)住宅的人
絕大多數(shù)三四五線城市人口增長(zhǎng)乏力，各地圍繞著高鐵站建設(shè)的“高鐵新城”很多都非常荒涼。如果你盲目在這些地區(qū)購(gòu)買了住宅，未來開征房地產(chǎn)稅后也會(huì)非常慘。
6、加杠桿、超承受能力買多套房的白領(lǐng)
如果房地產(chǎn)稅的開征，會(huì)讓房?jī)r(jià)進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)期，房子很難套現(xiàn)。這些人“死扛現(xiàn)金流壓力”的期限就會(huì)加長(zhǎng)，生活會(huì)變得比較痛苦。
說了那么多對(duì)有房一族的影響，作為無房一族，我只關(guān)心一個(gè)問題：一般來說，羊毛出在羊身上，征收房地產(chǎn)稅，房租會(huì)不會(huì)上漲？你認(rèn)為呢？
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