摘要：一般買賣房屋，雙方之間都會就購房事宜簽訂一份合同，我們稱之為購房合同。但是各位要注意了，購房合同并非是雙方簽字蓋章后就具有法律效力的，其也是可能存在無效或效力待定的時候。下面由小編為您詳細(xì)介紹，具體請看下文，小編為您詳細(xì)介紹。

　　我國《合同法》第四十四條明確規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。”即除法律、行政法規(guī)明確規(guī)定合同要經(jīng)過特別程序后才產(chǎn)生法律效力的情形外，如果合同簽訂雙方對合同的生效沒有特別約定，那么雙方當(dāng)事人就買賣合同的主要內(nèi)容達(dá)成一致時，合同就成立并且生效。實踐中，雙方都會在購房合同中對合同的生效時間進(jìn)行明確約定，一般多以“雙方簽字蓋章之日”作為合同生效時間，雙方一旦在合同上簽字蓋章那么合同就產(chǎn)生法律效力，受法律保護(hù)。需要注意的是，目前法律、行政法規(guī)尚未對購房合同的生效作出強(qiáng)制性要求，購房合同的生效不以登記為前提，故是否在房管部門進(jìn)行備案登記不影響合同的法律效力。

　　購房合同生效后的法律效力主要體現(xiàn)為三個方面：第一、當(dāng)事人必須遵循合同約定，依誠實信用原則正確、完全地行使權(quán)利履行義務(wù)，不得濫用權(quán)利，違反義務(wù)，在客觀情況發(fā)生變化時，當(dāng)事人必須依照法律或取得對方的同意才能變更或解除合同;第二、任何單位和個人都不得侵犯當(dāng)事人的合同權(quán)利，不得非法阻撓當(dāng)事人履行義務(wù);第三、當(dāng)事人違反合同的，將依法承擔(dān)民事責(zé)任，必要時人民法院也可以采取強(qiáng)制措施使當(dāng)事人依合同的規(guī)定承擔(dān)責(zé)任、履行義務(wù)，對另一方當(dāng)事人進(jìn)行補(bǔ)救。