江蘇省出租房屋繳稅新規(guī)定有哪些?
2017-09-26
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摘要：個人出租房屋繳納稅款將有較大變化。按照鄭州市地稅局要求，現(xiàn)行政策對住房和非住房區(qū)別對待。那么，在江蘇省，出租房屋繳稅新規(guī)定有哪些呢?下面由小編根據(jù)江蘇省的情況為大家詳細(xì)介紹，請看下文。
為規(guī)范個人出租房屋稅收管理，《江蘇省個人出租房屋稅收征管暫行辦法》去年12月8日經(jīng)省政府同意印發(fā)，并于今年1月1日起執(zhí)行。這是我省首次對個人出租房屋稅收作出的新規(guī)定。
綜合征收率為5%
江蘇省個人出租房屋稅收征管暫行辦法》將原來納稅人向房屋坐落地地稅部門申報繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加費(fèi)、房產(chǎn)稅、個人所得稅、印花稅和土地使用稅等稅費(fèi)，統(tǒng)一按綜合征收率計征，稅率為5%。
對租金收入申報屬實(shí)，能提供真實(shí)有效的房屋租賃合同、協(xié)議或收費(fèi)依據(jù)的個人出租房屋者，以“租金收入×綜合征收率5%”計征。如某人每月如實(shí)申報出租收入1200元，其應(yīng)納稅額就是：1200元(租金收入)×5%(綜合征收率)=60元。個人出租房屋者包括外籍個人、華僑和港澳臺人員。租金收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。
納稅人如果有以下3種情形的，地稅機(jī)關(guān)還可以按“建筑面積×每平方米核定稅額”核定其應(yīng)納稅額：一、拒不向地稅機(jī)關(guān)提供房屋租賃合同、協(xié)議等納稅資料或提供虛假資料的;二、未按照規(guī)定的期限納稅申報，被責(zé)令限期申報仍逾期不申報的;三、申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當(dāng)理由的。“每平方米核定稅額”的標(biāo)準(zhǔn)由各地地稅機(jī)關(guān)參照國土房管部門對出租房屋分地段、分房屋結(jié)構(gòu)及用途核定的租金參考價來計算，且要適時調(diào)整。
例如，某人有一套建筑面積100平方米的房子，假設(shè)地稅部門不知此人的月租金收入，而該地段同類房屋目前平均月租金是2000元，那么地稅部門對“每平方米核定稅額”的計算辦法是：2000(元)÷100(平方米)×5%(綜合征收率)=1,那么其每月應(yīng)納稅額應(yīng)該是：100(出租房建筑面積)×1(每平方米核定稅額)=100元。
按規(guī)定，個人取得租賃收入的當(dāng)天就發(fā)生了納稅義務(wù)，并應(yīng)于次月10日內(nèi)申報繳納稅款或按規(guī)定預(yù)繳稅款。個人有兩處或兩處以上房屋出租的，應(yīng)分別到房屋所在地地稅機(jī)關(guān)申報繳納稅款或由代征方依法代征稅款。
出租人收取租金時，應(yīng)按規(guī)定給承租人開具地稅部門統(tǒng)一印制的發(fā)票。“代征方”是指公安、房管、街道、居委會(社區(qū))、村委會。國家稅務(wù)總局曾在1999年發(fā)文指出，對房屋出租人不在房產(chǎn)所在地或找不到出租人的，為方便征管，可將承租人確定為房產(chǎn)稅的代扣代繳義務(wù)人。對于承租人而言，出租人如果未提供發(fā)票，承租人有權(quán)拒付租金。
高端房稅率降10%以上
個人出租房屋稅收征管辦法將八種稅費(fèi)統(tǒng)一按綜合征收率計征，簡化了征管辦法，對出租戶來說是有好處的，“以前的稅目多得要專業(yè)人士才能搞清楚”。我市原來按區(qū)域征收房屋出租稅，各區(qū)域的征收辦法都有所區(qū)別，新的征收辦法出臺后，這種情況將不復(fù)存在。此外，新征收辦法擴(kuò)大了征稅范圍，豐富了征收渠道，個人出租房屋稅款可以委托公安、房管、街道、居委會(社區(qū))、村委會等代征。
數(shù)據(jù)顯示一家中介公司去年房屋租賃成交量有兩三千套左右，高端房租賃占租賃總成交量的兩三成，開具發(fā)票的較多，“因?yàn)樽赓U高端房一般都由公司出資，需要發(fā)票入賬，既然需要發(fā)票自然涉及繳納房屋租賃稅”，目前高端房的租賃稅率在14%-17%之間。現(xiàn)在統(tǒng)一按5%的綜合稅率計征，高端房租賃的稅率下降了10%左右。
中低端房征稅有點(diǎn)難
有關(guān)人士估計，如果房屋租金稅收新政能夠?qū)嵤┑轿唬敲矗叨朔坑捎诙惵氏抡{(diào)，其租金水平會有所降低。
在實(shí)施新政前，中低端房屋出租征稅比較難。實(shí)行新的征稅辦法并不能使這一塊出租房屋的征稅變得容易。中低端出租房的房東很可能會采取三種方式來“逃避”稅收：一是優(yōu)先將房屋租給不需要開具發(fā)票報銷的房客;二是與房客達(dá)到默契，謊稱房客是朋友或遠(yuǎn)房親戚，不存在租賃關(guān)系，就能輕松“逃稅”;三是將房屋出租稅轉(zhuǎn)嫁到房客頭上，這樣，中低端房屋的租金可能會變相漲價。
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