1、購房付款方式有哪些?

　　(1)一次性付款;

　　(2)分期付款;

　　(3)按揭付款;

　　(4)公積金貸款。

　　2、各種購房付款方式的利弊

　　(1)一次性付款

　　利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優惠，如是現房則能很快獲得房屋的產權，如果是期房則這種付款方式價格最低。

　　弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項資金的利息，對經濟能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風險大。

　　(2)分期付款

　　利：緩解一次性付款的經濟壓力，也可用房款督促開發商履行合同中的承諾。

　　弊：分期付款隨著付款期限的延長，利率會越高，房款額比一次性付款的房款額高。

　　(3)按揭付款

　　利：可以籌集到所需資金，實現購房愿望，花明天的錢圓今天的夢。

　　弊：目前手續繁瑣、限制較多。

　　(4)公積金貸款

　　居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決，目前運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結合的組合貸款已是購房最普遍的貸款方式。因為它比較符合現實又較為合理，畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多，若全部向銀行貸款又會在利息上負擔太重。

　　個人住房公積金貸款屬政策性的個人住房貸款，具有一定的政策補貼性質，只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權申請貸款，它最大的優點是利率低，1年至5年檔，年利率只有4。4%，6年至30年檔，年利率也不過4。9%，不僅低于現行同期銀行個人住房按揭貸款利率(一般比銀行個人住房按揭貸款利率低1個百分點左右)，而且要低于現行同期的銀行存款利率。

　　3、買房時如何選擇付款方式?

　　如今房市相對疲軟的大環境下，如果有可以一次付清的全款的話，是一個付清全款買房還是貸款買房好呢，很多人是有點小糾結的!

　　如果購買的是首套房，能用到公積金貸款，那么建議把貸款作為首選，畢竟公積金貸款利率比較低;如果是二套房，手頭又比較充裕，能力允許的情況下，一次性付清也不錯，畢竟二套房貸款利率上浮至7%以上，同時還可以看看資金使用是否劃算再做最后打算。如果有比銀行房貸利率收益還高的投資，那就能做貸款的就都做貸款好了!不過我們也要記住，任何投資都是有風險的!

　　總而言之，買房選擇哪種方式，主要還是看資金規劃。若是把買房作為投資的話，資金杠桿肯定要用好，公積金貸款、首套房貸能用到就盡量用吧;但是建議使用等額本金還款方式，這樣初期還款以本金還的多一些。