購房者終于下定決心買這一套房子后，經過簽訂購房合同、交定金、交齊資料申請房貸、填寫借款申請表等步驟后，最后告訴您房貸貸不了，究竟是哪個環節出問題？房貸貸不了，定金能退嗎？下面快車小編將為您一一介紹。

　　房貸貸不了，定金能退嗎？

　　影響房貸貸不下來的因素有很多，例如開發商、銀行、個人等。

　　1、開發商的原因：如果開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，并要求開發商支付相應的利息損失。

　　2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好也會影響房貸的審批時間，甚至可能貸不了款。購房者也可以申請退房，需要自己承擔違約責任，賠償開發商相應的違約金。

　　3、政府的政策或者銀行的規定。政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者不能貸款，購房者應與開發商協商退房，協商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。

　　相關規定：

　　根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：“商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。

　　因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致買賣不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。”

　　小案例：在江某在某樓盤看房時候，售房員承諾將會替其辦理按揭貸款，之后江某就簽訂商品房買賣合同。后來銀行認為江某年齡過大等原因拒絕辦理按揭，江某要求退定金，而開發商不肯退全款。

　　解答：簽訂的《商品房買賣合同》中并未約定開發商要為您辦理按揭貸款，只是說為您聯系，其口頭也沒有給您承諾，如辦理不成，則退定金。按目前合同約定，開發商有權不退江某全款，但江某可以與其協商違約金的金額。