中消協發出警示：買“二手房”要當心

    近年來，各地大批舊房被拆遷，“二手房”市場生意紅火，導致一些不法“二手房”中介機構設置圈套，坑害消費者。如，有的中介商編造房主出差、沒空等謊言，不讓購房者與房主見面，待雙方事后見面時，才發現中介商從中賺取數千甚至數萬元差價；有的中介商借口房主不讓看、房主不在等理由，不讓購房者到欲購房屋內觀察，有意隱瞞房屋質量問題；中介商不如實介紹出售房屋所處地段的規劃情況，當購房者辦妥購置手續后，才發現所購房面臨拆遷，如反悔要付違約金；中介商不如實介紹商品房面積的含義，只籠統介紹建筑面積，實際是帶公用部分的建筑面積；中介商在購房合同中對自身有利的條款寫得明確，對自身不利的條款寫得含糊，一但發生糾紛，購房者有苦難言。

二手房轉產權的費用是否應該由買房人來承擔？

　　網友朱莉萍問：我預定了一間二手房，是使用權的，因我們要貸款，中介說可以讓賣方轉成產權，但由我們支付費用，我們以為是慣例，所以同意了，但沒說定費用，他說要去辦理了才知道，口頭上說大概2萬左右，后來他又說要3萬，但賣方用了老人的工齡，2萬多也差不多，但要我們彌補該老人的損失，另加5千元，我們想咨詢，這種方式是否有法可依，謝謝。

　　李律師答:從您所說的情況中，該房屋應屬于尚未取得產權的公房。要上市進行銷售勢必要先取得產權，即先向該房屋的原產權單位購買該房屋再轉讓給您。而出賣方向產權購買該房屋的價款，即您所述的轉產權的費用應由出賣方自己承擔，如出賣方自己承擔有困難，也可由買受人先行承擔，但該費用應從您購買該房屋的價款中予以扣除。但如出賣人與買受人雙方約定都由買受人承擔的除外。

二手房辦理完成以后，買房人應取得什么證件？

　　網友問：二手房辦理完成以后，買房人應取得什么證件?

　　李律師答：二手房買賣完成后，買房人應取得該房屋的房屋所有權證及國有土地使用權證。