去年開始，樓市度過了漫長的寒冬開始回暖，住宅市場銷售額回升，準備入市的潛在購房者也在增多。在此環境中，某些房產中介和少數開發商為了追求利益最大化，在購房過程中搞“貓膩”，讓購房者往往在不明所以的情況就掉入了置業陷阱。面對各種購房陷阱，購房者需要睜大眼睛，慎防購房陷阱，學會見招拆招。

　　陷阱一：虛假宣傳

　　房地產行業的廣告額是所有行業中最高的，而其中的虛假宣傳也是最多的。比如市場中出現的越來越多的“精裝修”，但實際上開發商不在合同中明確寫明裝修及配套設施所使用的材料品牌和標準，在這種種情況下，出現糾紛之后開發商往往會逃避責任，或直接讓裝修公司與購房者簽訂獨立的裝修合同，在出問題時一推了之。類似的還有“購房返租，以租金抵購房款”、“購房送全屋家具”等，基本都是用利益來蒙蔽購房者雙眼的套路。

　　應對此類陷阱，主要需要靠購房者做出主觀判斷，了解自身需求，要明白你買的是什么，有沒有支付能力，根據這兩條來決定你應不應該買房，應該買什么樣的房，而不是看到“餡餅”就迎上去。

　　陷阱二：合同陷阱

　　不少房地產銷售人員交給購房人的合同都是已經填好的，條款自然是有利于開發商的。而一些購房人因為不懂相關法規，也就糊里糊涂地簽了字，之后遇到糾紛才發現上當。或是合同違約責任規定含糊，開發商承諾不兌現時，購房人權益就會受損。如擅自改變設計，商用房的游泳池變成了停車場，該建的不建，或者根本不建，嚴重影響了居民的生活。

　　應對此類購房陷阱，最重要的就是在購房的每個細節細心留意，首先是購房合同的檢查，購房者與地產銷售商簽訂的購房合同會有空白的地方作為合同的補充條款，但如果雙方沒有補充條款，就應該注意別讓開發商在合同的空白處做手腳。

　　陷阱三：定金陷阱

　　現在市場上開發商在簽正式合同之前都要求購房者繳納一定數額的款項，作為定金或訂金。如果合同簽不成或消費者不來簽合同，定金或訂金不退。這種定金或訂金的約定，對消費者極為不利，使消費者在簽約時處于受制于人的境地，在簽約談判時雙方因為合同的某些條款達不成協議而導致談判破裂，開發商都會以對方沒有簽約違反定金的約定為由，拒不退還定金。

　　應對此類陷阱，專家提醒購房者在還沒有完全確定要購買的情況下，不提倡簽認購書，另一方面，購房者應該先簽合同后交定金。

　　陷阱四：交房陷阱

　　部分開發商也學會了在流程上耍手段，先交錢、拿鑰匙，完成收房手續后，然后才能驗房。而實際上房子可能會出現問題，甚至還沒有建好，但是因為購房者簽了收樓手續，根據契約自由、自治的原則，就表示對樓盤質量認可，這樣對購房者利益就會有巨大損害。

　　應對措施，購房者須“先驗后收”，收樓前先要開發商出示該項目經驗收合格的文件。法律上也有規定交房前業主有權先驗再收，如發現有質量問題，開發商應限期維修，而不應將問題推向施工方或物業，由此導致業主逾期收房的，開發商應承擔違約責任。

　　陷阱五：營銷陷阱

　　有些開發商為了制造熱銷假象經常會在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”字樣，讓購房者覺得已經沒有多少套房屋。銷售人員也會采取很多方法來制造熱銷氣氛，讓購房者產生緊張感，在沒考慮清楚的情況下就簽了合同。一些開發商使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開放型廚房讓空間看上去更加通透、視覺舒適，而這對于實際居住來說都是不實用的。還一些開發商會將樣板間做得比實際房間面積大一些，而購房者更不可能拿尺自己丈量。

　　面對這類陷阱，購房者也只能見招拆招了，一方面是清楚自身購房目的，一方面是做好合同細節，使發展商無機可乘。

　　專家建議：購房越早越好

　　■立此存鑒

　　合富置業首席分析師龍斌在接受記者采訪時指出，2013年樓市趨勢總的應該是穩中有升。政策穩定，經濟反彈，市場預期沒有改變，剛性需求釋放的后繼量不會大幅減少，改善和高端需求有望增加，交投預計維持在正常水平上。另外，新一年市場供應估計以剛性產品為主，因為需求結構變化導致開發商供應和產品結構也會順應發生變化，不過，部分針對高端 需求的產品也會有所增加，一來有市場需求，稀缺性資源更適合高端定位，二來大戶型產品積壓導致占比略增。

　　龍斌為準備購房的買家支招，他認為2013全年都是購房機會。“有需要，有能力，買了自住一定不會有問題，而對于投資型的買家，則要認真分析物業價值回報和升值空間。雖然2013年可能沒有2012年一季度的抄底機會，但早買比晚買好。”

　　北京房協副會長兼秘書長陳志也表示，現在房價的變化趨勢是一條有一定斜度的向上曲線。從這個角度說，買房越早越合適。十年內，推升房價構成中的成本上漲因素有很多，土地要素、人工成本、各類資源價格、信貸與貨幣貶值因素，還有就是一線大城市的經濟聚集能力帶來的人口增長壓力，及由此產生的需求增長等等，因此，也很難看到房價下跌趨勢。但不意味著這期間房價不出現起伏和波動。

　　陳志還強調說，看房價的水平和房價的漲跌一定要和GDP的水平、老百姓購房的可支付（收入）水平、CPI的波動因素、貨幣政策中的量、價因素等聯系在一起，這些需要達到一種相對合理的平衡。這樣評價房價才是理性的，客觀的。一味地簡單質疑和詬病“房價高”是片面的。

　　合富輝煌首席市場分析師黎文江指出，隨著廣州的發展，人口會有所增加，而從商品房土地供應量上說，商品房土地供應量減少，形成了“人增地缺”的形勢。對于樓市，這樣的形勢會令到成交量隨著人的增加而增加，從而使得樓價也隨著成交量的上升而上漲。