年關將至，回鄉的人群逐漸增多，由于限購、限貸、高房價仍是一些大城市樓市的主調，越來越多的游子將置業目光投向熟悉的家鄉。

　　隨著中原經濟區規劃正式獲批，京廣高鐵全線開通，以及新型城鎮化發展為鄭州乃至整個中原地區樓市的大戰提供了充足的持續動力，鄭州的城市幸福感空前提升。“回家”及“鄭州置業”已成為越來越多70、80、90后等“目標購房者”的共同選擇。

　　換種活法 返鄉置業成新的“歸宿”

　　到底是回家置業穩定生活還是繼續在外漂泊，購房意向者有著自己的考慮。

　　對于李杰明來說，今年的“年”不同于往年，因為他為自己購置了一件“年貨”——一套位于鄭州城區的商品房。在上海漂泊了7年，鄭州老家終又成了他新的歸宿、新的起點。

　　之所以選擇回家置業，并不單單是為了思念。離開待了7年多的上海，他心里多少有些不安，可在上海這樣的一線城市里，讓李杰明這個外鄉人一直困于生活的壓力。

　　張先生這樣告訴記者：“一線城市的生存成本太高，就算買了房，每個月高額的房貸，也會讓自己的幸福指數下降，徒有一個虛名，沒意思。”

　　與北上廣深動輒上百萬的房款相比，鄭州四五十萬元的普通住房擁有了更多的誘惑力。有房，還能有車、有票子，許多在外漂泊的白領表示，選擇回鄉置業更多是出于自住需求。

　　成功人士雖然多數在外地有房，但是中國人固有的觀念使他們的父母不愿意遠離家鄉。而為盡到兒女孝道，讓父母的晚年能過得更舒適更優越，在外漂泊的成功人士往往會趁著過年回家之際，考慮在家鄉為他們換一套新房。

　　在鄭州西區某售樓部看房的楊先生告訴記者：“因為是老人居住，因此要求社區的周邊配套好、環境好、物業管理好，房價不是重要考慮因素。”

　　正如以上幾位在外打工人士所說，大城市并不一定適合所有的人，“回家”也不是所有人的正確選擇，人成功不在于哪個城市，而是在怎樣的平臺下能發揮最大的能力。

　　規劃獲批 中原樓市發展如火如荼

　　2013年樓市依舊熱鬧，春節將近，回家置業再次成為焦點話題。

　　一線城市房價高企，加之持續不見放松的限購政策使得很多人的購房資格受到限制，在一線城市置業難上加難。于是，越來越多的游子將置業目光投向基礎建設、配套日益完善，價格相對能夠承受的家鄉。

　　據調查顯示，在一線城市打拼的務工者，68.13%的人有回家置業的計劃。

　　有關專家表示，從全國來講，2013年的中國樓市可能全面復蘇，商品房的交易量可能放大。調控對于居住型的需求仍是支持的，近期首套房貸的利率優惠就是例證，而且目前供應量比較充裕，產品質量也在穩步提升，房價比較穩定，因此現在仍是買房的好時候。

　　鄭州昌建地產有限公司副總經理陳陽表示，鄭州作為河南省的省會，自然會成為在外打拼人士置業的首選。此外，鄭州自身的發展勢頭迅猛，中原經濟區建設得如火如荼等一系列因素，也是鄭州不可比擬的優勢。

　　的確，隨著中原經濟區規劃正式獲批，京廣高鐵全線開通，以及新型城鎮化概念的提出，為鄭州乃至整個中原地區樓市的大戰提供了充足的持續動力，鄭州的城市幸福感空前提升。“回家”及“鄭州置業”已成為越來越多70、80、90后等“目標購房者”的共同選擇。

　　那么，回家置業要考慮哪些因素呢？首先，要熟悉周邊的配套情況，比如說環境、醫療設施等，教育配套也相當重要。其次，要對項目的整體情況有詳細的了解，盡量選擇那些信譽好、品質過硬、有實力的開發商的樓盤。

　　量價齊放 春節前后成置業良機

　　農歷新年即將到來，不少開發商趁年底打折優惠以價換量。如位于鄭州棉紡路與工人路交會處的某大型樓盤，80平方米以下，可享受最低首付3萬元起的優惠。

　　位于中原區建設路與秦嶺路交會處附近的某樓盤，110平方米優惠后均價每平方米6000元，122平方米優惠后均價每平方米5600元，具體一房一價。現已封頂。

　　另外，位于建設西路與秦嶺路交會處某大型國企開發的項目，現主推8號樓，均價每平方米7900元，目前享受開盤1萬抵3萬的優惠。

　　開發商的主動放量、放價，不僅吸引了眾多剛需出手，也對新年樓市走勢增強了不少預期。

　　坊間普遍認為，2013年中國住房市場發展的總體趨勢是：穩中有升，大穩定中有小震蕩。在經濟企穩回升、貨幣政策導向不變的大背景下，預計2013年房地產市場將好于2012年，呈現出“銷售增速略有提高，投資增速趨穩，新開工止跌反彈”的趨勢。

　　業內人士分析認為，隨著年度銷售數據的陸續披露，2012年大部分房企銷售向好，資金狀況明顯改善。此外，新型城鎮化概念的提出，被認為是內地樓市的重要利好因素，同樣成為購房者熱捧的原因。

　　圓桌大講堂首進中原

　　掀起地產業內“分享風暴”

　　1月17日，由RET睿意德、新加坡南洋理工大學和中國《地產》雜志合作搭建的中國地產圓桌會在鄭州隆重開啟。200余位開發商代表、業內精英等共聚一堂，共同聆聽中國地產圓桌會秘書長、RET睿意德執行董事張家鵬先生主講的城市綜合體租售策略。

　　本著開放、非營利以及最大化的分享等原則，此次活動采取面向社會的“圓桌大講堂”形式，只要感興趣通過實名邀請、微博報名、短信報名等多種方式都可以前來聽課。由于形式靈活且內容對于中原地產界堪稱“思想大餐”，原本100個的席位迎來了超過200名人士，現場已近爆棚。

　　在近3個小時的講堂中，張家鵬先生擔任講師，為中原各界分享了“高營養”的“城市綜合體的租售策略”。他結合眾多實踐經驗剖析了城市綜合體各物業的功能關系、租售規劃原則以及各角度操作要點。通過現場聆聽課程和交流，眾人對于授課內容紛紛表示案例眾多，生動實用，期待中國地產圓桌會的下次活動。

　　中國地產圓桌會這一地產業首個非營利性分享平臺啟動一年來，已經在北京、沈陽、成都等地多次舉辦。內容涉及地產市場新形勢、商業地產、綠色建筑與規劃、經濟發展、地產金融等備受關注的話題，針對性強，契合實踐，已經成為業內頗受贊譽的“地產公開課”。此次鄭州“圓桌大講堂”為該平臺首次進入中原地區，春節過后，應各界的要求，它還會用圓桌峰會等形式持續為中原地產界提供“高價值”的分享與交流機會。

　　據悉，中國地產圓桌會是由新加坡南洋理工大學、中國《地產》雜志、RET睿意德共同合作的非營利性高端交流平臺，網聚地產、金融、經濟、文化等領域的精尖專家和權威人士，以圓桌峰會、圓桌大講堂、閉門會議及中國圓桌會微博為載體，為政府要員、地產精英、專家學者提供互動分享之契機。(記者 梁冰)