進入11月以來，國內多家大型房企相繼表示完成了全年銷售任務，同時，大小樓盤紛紛在年底推盤，將手中的存貨放入市場進行一搏，而部分購房者觀望氣氛也逐漸轉淡……供給和需求兩方面的轉暖態勢，使得11月份出現了年底“翹尾”行情。

　　購房者們現在是什么心情？都是哪些類型的樓盤助推了這波行情？現在是時候出手買房嗎？價格會不會上漲？針對這一系列的問題，記者做了采訪。

　　購房者爭相“搶”房

　　今年十月底，富力龍棲谷開盤當天，市民段先生早上五點就去售樓部排隊。可是當他到了現場發現，排隊的購房者已經排滿。一問才知，有的購房者兩三點就來了。段先生說：“很多排隊的都是小夫妻倆，也有年輕夫婦抱著孩子來的。本來以為這里的房子價格還能接受，也有90平方米的小戶型，可是沒想到這么搶手。唉，去晚了，沒搶到房。”后來，段先生又去十二院城排隊，最終因價格超出預計而告終。雖然時刻關注樓市動態，但一直到現在，段先生也未能“搶”到合適的房源。

　　記者走訪市場發現，近段時間，不僅是知名樓盤訪客率顯著提升，一些本土樓盤成交量增加也很明顯，例如得一劍橋城、西吳御龍庭、坤澤-翰林華府等項目，這個月以來每個盤參加團購人數都已超過20人。“在今年很長一段時間里，不少樓盤一個月賣10套房都是好的，有的樓盤只要超過5個人一起購房就可以拿到團購折扣。”業內人士表示。

　　不僅僅是市場表現活躍，真正的成交數據也體現出這段時間購房者的熱情高漲。進入11月份，太原市場成交量出現了后半年以來單周銷量冠軍，環比出現了較大增幅。“從11月第二周的成交數據看，市場成交量回升至自8月份以來的最高水平，全市共成交7.6萬平方米。這與11月份第一周成交1.5萬平方米的數據相比，的確是高出不少。”專注房地產市場數據調研的克而瑞太原機構相關數據顯示。

　　而究其原因，帶動11月份第二周樓市成交量大漲的，主要是富力、恒大、蘭亭·御湖城等高性價比項目。“如富力桃園、富力云棲谷、恒大綠洲、恒大山水城、蘭亭·御湖城等，這些項目的適時推盤，都引得不少剛需和首次改善型置業的購房者的青睞。因此，即使成交量有起落，但市場價格卻一直保持平穩。”業內人士梁先生表示。

　　兩居、三居受熱捧

　　通過分析成交數據可以發現，太原市商品房樓盤11月的銷售排名特征較為突出：從區域成交排行看，小店區由于有恒大、首開等大盤項目，穩坐區域第一交椅；杏花嶺區在富力城帶動下成交量位居第二；晉源區也依托蘭亭·御湖城的旺銷而躍居第三；其余的萬柏林區、迎澤區、尖草坪區的樓盤則表現平平，排名靠后。除此之外，海棠家園、府東·公園6棟、恒大名都、首開·國風上觀等項目，在成交量上也有著出色的表現。

　　而從這些盤的成交數據上來看，適合剛需族和首次改善型置業者的中小戶型成為市場的中流砥柱。“兩居、三居房屋的成交量絕對領先于其它房型，這樣的房子符合大多數人基本居住需求，且從價格水平來看，這樣的房子總價居中，容易被購房者接受。其實，這主要還是由于限購政策下剛需和首次改善型置業客戶占需求主流。”十二院城銷售負責人杜先生告訴記者。“從11月前三周成交的情況看，三居室的成交比例最大，其次是兩居室。”克而瑞太原機構相關負責人表示，“前三周，樓市成交面積近14萬平方米，其中三居室銷售面積約為6萬平方米，兩居室銷售面積約為5萬多平方米。”

　　在和平路一家精裝樓盤的開放樣板間內，記者注意到，不少客戶在參觀兩居室、三居室樣板間時都十分認真，邊走邊看屋內格局，同時向銷售人員提出自己的疑問，在樣板間內停留時間在十分鐘以上，如果遇到同時來看房的人，他們相互之間還會討論，停留時間甚至長達半小時。而參觀完后當銷售人員介紹“這是140平方米樣板間”時，不少準購房者都是在門口向里望一眼便離開。

　　兩居室、三居室受到市場熱捧，在某些項目中，他們的價格也比其他戶型要貴一些。例如在長風東街某樓盤內，93—120平方米戶型的每平方米的價格在6000元到6500元，而120平方米以上的大戶型價格卻要低一些。購房者劉女士說：“我身邊有不少準備購房的朋友，都是看好了一套中小戶型后，猶豫一下房子就沒了，從而產生一種搶購心理。開發商可能就是認準這一點，所以最近開盤的項目把市場價都稍微抬高了些。”

　　高端房復蘇“逆襲”市場

　　與高性價比房共同支撐樓市成交量的還有高端商品住宅。從10月份開始，復地·東山國際、香檀一號、星河灣、萬國城MO-MA等高端住宅項目，便陸續在太原市場上亮相。由于其有著特定的客戶源，這些項目一出場便帶動樓市均價上揚，同時也帶動成交量的上升。“例如之前的星河灣三期、香檀一號，在開盤時都給業界留下了難忘的印象。星河灣三期開盤當天就完成了十幾億的銷售額，而香檀一號在開盤的一小時內120套房就全部售罄，隨后開發商當天又加推了60套。還有復地·東山國際，開盤時一共推房96套，現在已經售出九成；萬國城MOMA推出近百套房源，成交60多套，成交量也比較高。”小店區某大盤營銷總監張先生介紹說：“還有寶佳萬科·紫臺、富力愛丁堡公館，這些在購房者眼中可稱之為‘豪宅’的項目，近段時間表現也十分不錯。”

　　從另一方面看，今年后半年開始，市場不定期地出現活躍現象，現階段市場已經消化了部分剛需和“首改”房源，而剩余的大戶型及豪宅需求則可以在這段時間集中釋放。隨著近期大部分開發商提前完成年度銷售任務，年底這段時間，開發商主要任務就是消化庫存產品，因此也陸續拿出各種優惠政策，博得消費者喜愛。

　　此外，太原目前仍存在著很多小產權房和無證銷售的商品房，且比例較高，而知名房企則都是規范化操作，公開拿地、取得預售證后賣房。在此現狀下，為了減小“商品定位相同、價格差別較大”的競爭壓力，知名、大型房企更愿意推出高端商品房，來避開這種不規范的低價競爭。

　　高性價比房不會大漲

　　眼前的市場形勢有轉暖跡象，還未買房的購房者不免擔心，現在是時候買房了嗎？此時不買會不會再漲價？對此，記者做了調查采訪——

　　雖然不少機構對太原市商品房均價定期做統計，但得出的結果卻不盡相同。記者搜集了多家數據后發現，大體數據在6500元/平方米—8000元/平方米之間。

　　記者踩盤后發現，大多數搶手項目的房價有一定的規律可循。例如，價格較高的項目主要集中在個別大盤身上，例如首開·國風上觀，均價為8200元/平方米；平陽府第，均價為8800元/平方米；陽光·汾河灣，均價為8500元/平方米。均價沒有超過8000元/平方米，但樓盤知名度、質量相當不錯的樓盤，大都在7000元/平方米左右，例如十二院城，均價在7500元/平方米；恒大綠洲，均價為6500元/平方米；富力龍棲谷，均價為6900元/平方米。還有一種均價為6500元/平方米；富力龍棲谷，均價為6900元/平方米。還有一種均價為4000元/平方米—6000元/平方米的商品房，位置、戶型、質量尚可，但惟一的不足之處就是手續尚不齊全，買這樣房子的購房者一般都是自住，不打算日后交易，所以市場關注度也比較高。

　　雖然各機構統計的房價數據不同，但他們對未來的房價走勢預計卻相同，都是“仍將保持平穩走勢”。不過業內人士預計，目前樓市的回暖之勢僅為局部，這與2009年的整體性回暖情況不太一樣。畢竟政策仍未放松，政府調控房地產行業的方向仍很明確，所以并不是什么樓盤都好賣，“剛需房”和“首次改善型住房”表現搶眼是市場需求理性釋放的一種表現。

　　“目前在我們的所有意向客戶中，有相當大比例的準購房者都是婚房需求，這部分客戶群愿意為了高性價比的房子再多等一段時間，所以未來一段時間我們的定價仍不會有明顯變化。”上述杜先生表示。

　　多位業內人士認為，由此看來，如消費者遇到高性價比的房子可以適時出手了。(記者 張磊)