今年雙春兼閏月 講究好日子、好意頭的愛侶謀劃“拉埋天窗”

　　“金九銀十”的熱浪已迎面襲來，廣州一手住宅市場預(yù)計(jì)將迎來新一輪推盤高峰，部分面向“剛需”型婚房客戶的樓盤也正密謀以價(jià)換量的推盤策略。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，隨著一手住宅市場供應(yīng)量大增，特別是“剛需”盤入市更為積極，近期二手房的成交價(jià)和成交量亦出現(xiàn)波動(dòng)。

　　今年恰逢雙春兼閏月，許多講究好日子、好意頭的愛侶都想搶在年底“拉埋天窗”。倘若小兩口想趕在年底住上屬于自己的新婚房，算一算二手房的交易和裝修時(shí)間，9月出來看房最合意。本期我們將為你搜羅婚房市場最新情報(bào)，同時(shí)為你推薦市區(qū)和城郊板塊“平、靚、正”的婚房。想盡快置業(yè)婚房的你們，本期話題不容錯(cuò)過。

　　8月市況：

　　婚房物業(yè)成交量回落

　　買家青睞老城區(qū)樓梯樓

　　據(jù)滿堂紅成交數(shù)據(jù)顯示，8月1日~8月28日，面積在100平方米以下，且購買用途為“結(jié)婚”的二手物業(yè)成交量比7月同期減少近兩成，成交均價(jià)為13805元/m2，比7月同期下跌2.6%。有業(yè)內(nèi)人士對此表示，由于近期一手“剛需”物業(yè)新盤頻開，市場供應(yīng)量出現(xiàn)“井噴”，給同類型二手物業(yè)成交造成一定的沖擊。

　　記者從市內(nèi)多家大型中介公司了解到，近期，婚房客戶最為關(guān)注的100平方米以內(nèi)兩至三房，成交熱點(diǎn)區(qū)域主要集中在番禺、海珠和白云。其中，番禺區(qū)洛溪板塊、海珠區(qū)江南大道南板塊以及白云區(qū)機(jī)場路板塊，二手婚房物業(yè)成交尤為熱烈。而老城區(qū)和市中心片區(qū)，一些總價(jià)相對較低的樓梯樓兩三房戶型，頗受婚房客青睞。

　　另外，現(xiàn)時(shí)天河區(qū)的員村板塊和海珠區(qū)的新港西路板塊都出現(xiàn)了中小戶型盤源緊缺現(xiàn)象。據(jù)了解，員村板塊因受到國際金融城規(guī)劃利好，最近到該板塊置業(yè)咨詢的客戶明顯增多，這也促使板塊內(nèi)放盤意愿較淡的業(yè)主開始調(diào)高放盤價(jià)格。而新港西路板塊則是兩房放盤量較小，素質(zhì)較好的樓盤如江南新苑、富力千禧花園，業(yè)主反價(jià)現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。

　　提醒：簽約前謹(jǐn)慎驗(yàn)房

　　還貸額度需小心控制

　　合富置業(yè)高級營業(yè)經(jīng)理陳鐵軍提醒，首次置業(yè)的婚房客購買二手房時(shí)，要多留意屋內(nèi)有沒有水跡、管道有沒有裂縫等，最好找相熟的裝修工人，先去查一查房屋質(zhì)量是否存在隱患。中原地產(chǎn)黃秀琴和潘振國對此也表示，為保證房屋的質(zhì)量及減少買賣雙方交易后的糾紛，買家在買房前要謹(jǐn)慎檢查房屋質(zhì)量情況，查看房屋是否出現(xiàn)管道漏水、墻體剝落、樓板滲水等質(zhì)量問題，在確保房屋符合自己要求的基礎(chǔ)上再與賣方商討購房事宜。

　　此外，針對新婚夫妻家庭收入情況，潘振國建議如果家里有小孩的，還貸比例最好為30%，如果暫時(shí)沒有“造人計(jì)劃”，還貸的比例可以控制在50%左右，“這樣的貸款償還額度不至于影響家庭正常的開銷及基本的生活品質(zhì)”。

　　熱門婚房板塊一覽

　　白云區(qū)機(jī)場路板塊

　　小區(qū)樓梯樓8500元/㎡起

　　機(jī)場路板塊素有“市區(qū)房價(jià)洼地”之稱，據(jù)周邊中介經(jīng)紀(jì)介紹，該板塊總價(jià)介于60萬~80萬元的二手婚房盤源較多。由于其門檻價(jià)格相對較低，同時(shí)擁有完善的交通網(wǎng)絡(luò)，緊鄰市中心，特別吸引預(yù)算不高的婚房客入市。據(jù)中原地產(chǎn)匯僑二分行高級營業(yè)經(jīng)理陳志玲透露，目前機(jī)場路板塊的婚房成交在二手房總成交中約占50%，主要是100平方米以內(nèi)的兩房、三房。區(qū)域內(nèi)二手房總體處于供不應(yīng)求的態(tài)勢，特別是以兩房、三房的中小戶型比較缺乏。

　　另據(jù)合富置業(yè)匯僑分行主管蘇彩蓮介紹，匯僑新城是機(jī)場路西側(cè)近萬住戶的成熟小區(qū)，現(xiàn)時(shí)電梯樓物業(yè)價(jià)格約1.15萬元/m2，樓梯樓價(jià)格分高低樓層價(jià)格，高樓層均價(jià)約8500~9500元/m2，低樓層物業(yè)價(jià)格與電梯樓差不多，約1.1萬元/m2。

　　番禺區(qū)洛溪板塊

　　地鐵沿線電梯樓1.1萬元/㎡

　　洛溪板塊是番禺區(qū)住宅市場起步最早的板塊，也是如今番禺二手供應(yīng)量最大的板塊之一。據(jù)了解，不少喜歡在洛溪買二手樓的買家，一方面是貪圖其離廣州直線距離相當(dāng)近，且有地鐵途經(jīng)。另一方面，洛溪板塊大部分物業(yè)都有較為完善小區(qū)管理，各類配套也日趨齊全。

　　滿堂紅成交數(shù)據(jù)顯示，番禺洛溪板塊7月份的成交量環(huán)比大增40%，板塊成交均價(jià)基本與6月份持平，在12000元/m2左右，60萬~80萬元總價(jià)的物業(yè)成交占整個(gè)板塊的三成以上，主要成交樓盤是珠江花園、吉祥北園等，二手均價(jià)在8000~10000元/m2，成交以70~80平方米的兩房居多。另外，廣州奧林匹克花園二手成交均價(jià)在13000~14000元/m2，以110萬~120萬元總價(jià)兩房最受歡迎。

　　此外，合富置業(yè)洛溪分行主管鄭明華推薦婚房買家可關(guān)注地鐵二號線洛溪站附近的盤源，如吉祥北苑樓梯樓售價(jià)約1.05萬~1.1萬元/m2，如意中心電梯樓放盤價(jià)也較實(shí)惠，現(xiàn)時(shí)均價(jià)約1.1萬元/m2，吸引了眾多在市區(qū)上班族的婚房客在此扎堆置業(yè)。

　　白云區(qū)遠(yuǎn)景路板塊

　　電梯樓放盤均價(jià)1.3萬元/㎡

　　有廣州“韓國街”之稱的遠(yuǎn)景路，近期也吸引不少婚房客戶。據(jù)合富置業(yè)遠(yuǎn)景分行唐冬華介紹，現(xiàn)時(shí)遠(yuǎn)景路一帶的兩房婚房物業(yè)，由于單價(jià)相對市區(qū)其他板塊較低，且沿路有沃爾瑪、好又多、家樂福、宏城超市等商業(yè)配套，居住氛圍較濃，吸引到眾多經(jīng)濟(jì)力不算雄厚的年輕愛侶在此置業(yè)。現(xiàn)時(shí)該板塊內(nèi)的金迪城市花園電梯樓均價(jià)約1.3萬元/m2，春暖花園樓梯樓物業(yè)，價(jià)格約1.2萬元/m2，還可選擇素質(zhì)較高的遠(yuǎn)景路又一居花園，均價(jià)約1.5萬~1.8萬元/m2。

　　天河區(qū)東圃板塊

　　富力新村樓梯樓1.2萬元/㎡

　　東圃板塊最為熱鬧的路段當(dāng)數(shù)東圃大馬路商業(yè)街，該路段人流量較密集，生活氛圍濃。而東圃片區(qū)配有BRT快速公交、地鐵四、五號線，往返市中心商業(yè)區(qū)越來越便捷，因此也吸引一眾首置者前來看房。

　　據(jù)合富置業(yè)天河廣場分行馮志聰介紹，東圃片區(qū)目前熱門樓盤可分多個(gè)檔次，高檔樓盤的代表有城市假日園，均價(jià)約1.8萬元/m2，中檔次的有天力居，均價(jià)約1.5萬元/m2，低檔次的就是樓梯樓，如富力新村，均價(jià)約1.2萬~1.3萬元/m2。

　　海珠區(qū)南洲板塊

　　地鐵上蓋均價(jià)低于1.5萬元/㎡

　　南洲板塊因有地鐵助力，近期中小戶型二手物業(yè)成交較為暢旺。滿堂紅專業(yè)人士表示，南洲板塊二手盤源以大型樓盤為主。樓齡稍長的物業(yè)價(jià)格適中，如曉港灣、僑誠花園的二手均價(jià)基本在15000元/m2以下，僑誠花園60多平方米的兩房，70萬元即有成交。而樓齡較短、檔次高一點(diǎn)的樓盤價(jià)格較高，加上仍有一手新貨在推出，小業(yè)主的心態(tài)也較強(qiáng)硬，如英豪花園和羅馬家園，其二手均價(jià)在15000~17000元/m2左右。

　　海珠區(qū)江南大道南板塊

　　成熟社區(qū)均價(jià)約15000元/㎡

　　江南大道南板塊擁有較為完善的公交系統(tǒng)，周邊教育、醫(yī)療、生活、休閑等配套齊全，居住氛圍較濃。據(jù)中原地產(chǎn)保利百合分行營業(yè)經(jīng)理林美玉介紹，江南大道南板塊二手房需求較多，但業(yè)主放盤量不多。婚房成交占總成交量約50%，以保利紅棉花園為例，目前該盤置業(yè)者有許多屬于婚房置業(yè)，該板塊8月份成交均價(jià)約15000元/m2。

　　越秀區(qū)淘金板塊

　　學(xué)位樓梯樓均價(jià)1.6萬~1.8萬

　　合富置業(yè)高級營業(yè)經(jīng)理陳鐵軍表示，現(xiàn)時(shí)淘金路婚房購置人士多數(shù)集中在花園酒店及區(qū)莊立交附近。據(jù)了解，目前該片區(qū)電梯樓，如淘金家園，均價(jià)約2.6萬元/m2。資金不太充裕的買家可以選擇樓齡較為舊點(diǎn)的，如華僑樂園、麗晶大廈等，均價(jià)約1.9萬~2.2萬元/m2。當(dāng)然，該板塊樓梯樓現(xiàn)時(shí)均價(jià)約1.6萬~1.8萬元/m2。

　　海珠區(qū)新港西板塊

　　小戶型婚房均價(jià)17000元/㎡

　　新港西板塊擁有多條公交路線縱橫其間，新港西路上有地鐵“中大站”和“鷺江站”，交通出行十分便利。

　　中原地產(chǎn)順景雅苑分行高級營業(yè)經(jīng)理黃秀琴表示，目前新港西板塊二手房的需求火爆，成交活躍。該板塊婚房置業(yè)比較旺盛，婚房成交占總成交量約30%，100平方米以內(nèi)兩三房婚房的房貸起步價(jià)約80萬元。其中，以順景雅苑和富景花園兩個(gè)樓盤的成交最為活躍，8月份的成交均價(jià)約17000元/m2。（記者 王雯倩）