省物價局關于印發《江蘇省商品房銷售明碼標價實施細則》的通知

各市、縣(區)物價局(發改委、發改局):

　　為貫徹落實國家發展改革委《商品房銷售明碼標價規定》，規范我省商品房銷售行為，特制定了《江蘇省商品房銷售明碼標價實施細則》，現印發你們，請遵照執行。

二0一一年四月二十九日

附件：

江蘇省商品房銷售明碼標價實施細則

　　第一條　為了規范商品房銷售價格行為，建立和維護公開、公正的市場價格秩序，保護消費者和經營者合法權益，根據《中華人民共和國價格法》、國家發展改革委員會《商品房銷售明碼標價規定》等規定，結合我省實際，制定本實施細則。

　　第二條　江蘇省境內的房地產開發企業和中介服務機構(以下統稱商品房經營者)銷售新建商品房，應當按照本規定實行明碼標價。

　　中介服務機構銷售二手房的明碼標價參照本實施細則執行。

　　第三條　本實施細則所稱明碼標價，是指商品房經營者在銷售商品房時按照本實施細則的要求公開標示商品房價格、相關收費以及影響商品房價格的其他因素。

　　第四條　縣級以上人民政府價格主管部門(以下簡稱價格主管部門)是商品房明碼標價的管理機關，依法對商品房經營者執行明碼標價和收費公示規定的情況進行監督檢查。

　　商品房的明碼標價按行政區劃實行屬地管理，由商品房所在地縣級價格主管部門負責明碼標價的日常管理與監督檢查工作。上級價格主管部門有權監督檢查下級管轄的部門。

　　第五條　實行新建商品住房銷售價格申報備案制度的市、縣，新建商品住房銷售前，應向縣級以上價格主管部門申報備案其銷售價格。

　　已取得新建商品住房預(銷)售許可證的商品房經營者，要在正式銷售5日前一次性公開全部銷售房源，并按照申報備案價格明碼標價對外銷售。

　　第六條　商品房經營者應當在商品房交易場所的醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。采取上述多種方式明碼標價的，標價內容應當保持一致。

　　第七條　商品房銷售明碼標價應當做到價目齊全，標價內容真實明確、字跡清晰、標示醒目，并標示價格主管部門投訴舉報電話。

　　第八條　商品房銷售明碼標價實行一套一標。商品房經營者應當對每套商品房進行明碼標價。按照建筑面積或者套內建筑面積計價的，還應當標示建筑面積單價或者套內建筑面積單價。

　　第九條　商品房經營者應當明確標示以下與商品房價格密切相關的因素：

　　(一)開發企業名稱、預售許可證、土地性質、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比率。

　　(二)樓盤的建筑結構、裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖、通訊等基礎設施配套情況。

　　(三)當期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態、房號、樓層、戶型、層高、建筑面積、套內建筑面積和分攤的共有建筑面積。

　　(四)優惠折扣及享受優惠折扣的條件。

　　(五)其他。

　　第十條 商品房銷售實行“一價清”制度，即商品房銷售價格為商品房經營者與購房者最終結算的合同成交價格。商品房銷售價格構成包括合理的開發建設成本、稅金和利潤等。與商品房配套建設的各項基礎設施，包括供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視、安全監控系統、進戶門、信報箱等建設費用，一律計入開發建設成本之中，合同成交價格之外不得收取其他費用。

　　第十一條　商品房銷售應當公示以下收費：

　　(一)商品房交易及產權轉移等代收代辦的收費項目、收費標準。代收代辦收費應當標明由消費者自愿選擇。

　　(二)商品房銷售時選聘了物業管理企業的，商品房經營者應當同時公示前期物業服務內容、服務標準及收費依據、收費標準。

　　(三)其他。

　　第十二條　對已銷售的房源，商品房經營者應當予以明確標示，并標示所有已銷售房源的價格信息。

　　第十三條　商品房經營者不得在標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標明的費用。

　　第十四條　商品房經營者在廣告宣傳中涉及的價格信息，必須真實、準確、嚴謹。

　　第十五條　商品房經營者不得使用虛假或者不規范的價格標示誤導購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標價方式進行價格欺詐。

　　第十六條 商品房經營者違反明碼標價規定的，依照《價格違法行為行政處罰規定》第十三條實施處罰。

　　第十七條 商品房經營者違反本實施細則第十五條規定，利用標價進行價格欺詐，依照《價格違法行為行政處罰規定》第七條實施處罰。

　　第十八條 商品房經營者違反本實施細則，利用明碼標價實行強制捆綁銷售、強制服務收費的，依照《價格違法行為行政處罰規定》第九條第九項定性處罰。

　　第十九條 本實施細則自2011年5月30日起施行。